Wyroki o niedoborach: Co każdy właściciel nieruchomości powinien wiedzieć

W dzisiejszych czasach wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości, ale niestety nie każdy wie, że w przypadku braku spłaty kredytu hipotecznego lub innej formy pożyczki zabezpieczonej hipoteką, bank może wnieść pozew o wyrok o niedoborach. Wyrok o niedoborach to nic innego jak wyrok sądu, który zobowiązuje dłużnika do spłaty pozostałej kwoty po sprzedaży nieruchomości, która była zabezpieczeniem kredytu. Warto zatem wiedzieć, czym są wyroki o niedoborach i jakie konsekwencje niosą za sobą dla właścicieli nieruchomości.

Definicja wyroku o niedoborach

Wyroki o niedoborach są wydawane przez sąd w przypadku, gdy dłużnik nie spłacił całej kwoty kredytu hipotecznego lub innej formy pożyczki zabezpieczonej hipoteką. Bank, który udzielił pożyczki, ma prawo do zabezpieczenia swojego interesu poprzez zastawienie nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu. W przypadku, gdy dłużnik nie spłacił całej kwoty kredytu, bank ma prawo do sprzedaży nieruchomości, aby odzyskać swoje pieniądze. Jeśli jednak kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości jest niższa niż kwota pożyczki, bank może wnieść pozew o wyrok o niedoborach.

Konsekwencje wyroku o niedoborach

Wyroki o niedoborach mają poważne konsekwencje dla właścicieli nieruchomości. Właściciel nieruchomości, który zostanie objęty wyrokiem o niedoborach, będzie zobowiązany do spłaty pozostałej kwoty po sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że właściciel nieruchomości będzie musiał zapłacić bankowi różnicę między kwotą pożyczki a kwotą uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości. Kwota ta może być bardzo wysoka i przewyższać wartość samej nieruchomości.

Właściciel nieruchomości, który zostanie objęty wyrokiem o niedoborach, może również mieć problemy z uzyskaniem kolejnej pożyczki hipotecznej w przyszłości. Banki zwykle sprawdzają historię kredytową potencjalnych klientów przed udzieleniem pożyczki. W przypadku, gdy właściciel nieruchomości miał problemy ze spłatą poprzedniej pożyczki hipotecznej, może mieć trudności z uzyskaniem kolejnej pożyczki.

Jak uniknąć wyroku o niedoborach

Aby uniknąć wyroku o niedoborach, należy regularnie spłacać raty kredytu hipotecznego lub innej formy pożyczki zabezpieczonej hipoteką. W przypadku, gdy dłużnik ma problemy ze spłatą rat, warto skontaktować się z bankiem i negocjować zmianę warunków kredytu. Banki zwykle są skłonne do negocjacji i mogą zgodzić się na przedłużenie okresu spłaty kredytu lub zmniejszenie rat.

Warto również pamiętać, że w przypadku sprzedaży nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu, należy zadbać o to, aby cena sprzedaży była jak najwyższa. Im wyższa cena sprzedaży, tym mniejsza kwota pozostanie do spłaty po sprzedaży nieruchomości.

Podsumowanie

Wyroki o niedoborach są poważnym problemem dla właścicieli nieruchomości. Właściciel nieruchomości, który zostanie objęty wyrokiem o niedoborach, będzie zobowiązany do spłaty pozostałej kwoty po sprzedaży nieruchomości. Aby uniknąć wyroku o niedoborach, należy regularnie spłacać raty kredytu hipotecznego lub innej formy pożyczki zabezpieczonej hipoteką oraz zadbać o to, aby cena sprzedaży nieruchomości była jak najwyższa.

The source of the article is from the blog maestropasta.cz