Mieszkanie czy budowa domu – co bardziej się opłaca w tym roku?

Zakończenie rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wpłynęło na ograniczenie dostępności mieszkań na rynku zarówno wśród deweloperów, jak i na rynku wtórnym. Ta sytuacja sprawia, że coraz więcej inwestorów rozważa budowę własnego domu. Dodatkowo, obecnie budowa domu może być korzystnym rozwiązaniem finansowym, ponieważ ceny materiałów budowlanych ustabilizowały się.

Liczba wniosków o kredyt w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” przekroczyła 100 tysięcy, a liczba umów kredytowych na koniec 2023 roku wyniosła prawie 57 tysięcy. Maksymalna kwota kredytu wynosiła 500 lub 600 tysięcy złotych, a wkład własny nie mógł przekraczać 200 tysięcy złotych. Dzięki temu programowi można było zakupić nieruchomość o wartości maksymalnie 700 lub 800 tysięcy złotych.

Choć ceny mieszkań w dużych miastach wzrosły od 12 do 30 procent w roku 2023, koszty budowy domów rosły w niewielkim tempie. Budowa domu o powierzchni 80-100 mkw kosztuje od 420 do 550 tysięcy złotych, do tego dochodzi koszt działki. Pojawia się również alternatywa domów gotowych lub domów z budową, które kosztują około 370 tysięcy złotych, plus koszt działki i wykończenia domu, co daje w sumie niecałe 800 tysięcy złotych.

Analizy wskazują, że koszt budowy metra kwadratowego domu jednorodzinnego w różnych województwach będzie się wahał od 5,5 tysiąca do 5,95 tysiąca złotych. W Warszawie może przekroczyć 6 tysięcy złotych. Oznacza to, że dla domu o powierzchni 80-100 mkw trzeba będzie zapłacić 440-600 tysięcy złotych, co jest porównywalne z kosztem kawalerki w stolicy.

Decydując się na budowę domu, można wybrać lokalizację i tempo budowy, co daje większą swobodę niż przy zakupie mieszkania. Ceny materiałów budowlanych ustabilizowały się, a nawet obniżyły, co dodatkowo wpływa na opłacalność budowy. Jednak należy mieć na uwadze, że ceny mogą wzrosnąć wraz z rozpoczęciem nowego sezonu budowlanego i pojawieniem się nowych inwestycji. Również duże projekty publiczne finansowane ze środków KPO mogą przyczynić się do wzrostu cen w 2024 roku. Dlatego warto rozpocząć planowanie budowy domu jak najwcześniej.

FAQ:

1. Jaki był cel programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”?
Program miał na celu wsparcie dostępności mieszkań na rynku poprzez udzielanie kredytów o niskim oprocentowaniu.

2. Jak wpłynęło zakończenie programu na dostępność mieszkań?
Zakończenie programu spowodowało ograniczenie dostępności mieszkań zarówno na rynku deweloperskim, jak i wtórnym.

3. Jak zmieniła się sytuacja na rynku budowlanym?
Z powodu ograniczonej dostępności mieszkań, coraz więcej inwestorów rozważa budowę własnego domu. Ponadto, ceny materiałów budowlanych ustabilizowały się, co sprawia, że budowa domu może być korzystnym rozwiązaniem finansowym.

4. Jakie były warunki udzielanych kredytów w ramach programu?
Maksymalna kwota kredytu wynosiła 500 lub 600 tysięcy złotych, a wkład własny nie mógł przekraczać 200 tysięcy złotych. W ramach programu można było zakupić nieruchomość o wartości maksymalnie 700 lub 800 tysięcy złotych.

5. Jakie są koszty budowy domów?
Budowa domu o powierzchni 80-100 mkw kosztuje od 420 do 550 tysięcy złotych, dodatkowo należy uwzględnić koszt działki. Istnieje również alternatywa domów gotowych lub domów z budową, które kosztują około 370 tysięcy złotych, plus koszt działki i wykończenia domu, co daje w sumie niecałe 800 tysięcy złotych.

6. Jaki jest koszt budowy metra kwadratowego domu jednorodzinnego?
Według analiz, koszt budowy metra kwadratowego domu jednorodzinnego będzie się wahał od 5,5 tysiąca do 6 tysięcy złotych, przy czym w Warszawie może przekroczyć 6 tysięcy złotych.

7. Jakie są korzyści z budowy własnego domu?
Decydując się na budowę domu, można wybrać lokalizację i tempo budowy, co daje większą swobodę niż przy zakupie mieszkania. Ponadto, ceny materiałów budowlanych ustabilizowały się, a nawet obniżyły, co wpływa na opłacalność budowy.

8. Czy ceny materiałów budowlanych mogą wzrosnąć?
Tak, ceny materiałów budowlanych mogą wzrosnąć wraz z rozpoczęciem nowego sezonu budowlanego i pojawieniem się nowych inwestycji. Duże projekty publiczne finansowane ze środków KPO również mogą przyczynić się do wzrostu cen w 2024 roku.

Related links:
– Narodowy Bank Polski
– Program Operacyjny Budownictwo i Usługi Komunalne

The source of the article is from the blog maltemoney.com.br