Rośnie koszt mieszkań w Polsce

Ceny mieszkań w Polsce nadal rosną, stawiając osoby planujące zakup na trudnej drodze do posiadania nieruchomości. Według analiz prowadzonych przez Otodom Analitycs, ceny mieszkań w aglomeracjach kraju są stale wznoszące się. Deweloperzy nie mają większych zmartwień, ponieważ mieszkania, które trafiają ponownie na rynek, są sprzedawane po aktualnych, wyższych cenach.

Sytuacja w poszczególnych miastach jest zróżnicowana. Warszawa i Kraków nadal borykają się z niewystarczającą podażą w stosunku do zapotrzebowania. Gdyby nie pojawiały się nowe inwestycje, te dwa miasta mogłyby zmierzać ku wyprzedaniu dostępnej oferty w ciągu dwóch kwartałów. Z kolei Łódź, gdzie podaż rośnie znacznie szybciej niż popyt, ma wskaźnik wyprzedaży oferty na poziomie półtora roku. Optymalnym wskaźnikiem równowagi rynkowej jest cztery do pięciu kwartałów.

W lutym zanotowano kolejny wzrost średnich cen nowych mieszkań. W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy wynosi już 16,5 tys. złotych, w Gdańsku 15,1 tys. złotych, a w Krakowie przekroczono już barierę 15 tys. złotych. Łódź również odnotowała wzrost cen, przekraczając 10 tys. złotych za metr kwadratowy.

Może to być zmartwienie dla osób, które liczyły na spadek cen nieruchomości. Analiza cen mieszkań na rynkach deweloperskich w największych polskich miastach jednoznacznie pokazuje, że nowe inwestycje wprowadzane do sprzedaży w lutym były droższe od już dostępnej oferty. Niestety, zmiana warunków technicznych, która wejdzie w życie w 2024 roku, może tylko przyczynić się do dalszego wzrostu cen – ostrzega Katarzyna Kuniewicz, analityczka z Otodom Analitycs.

Wzrost cen mieszkań można częściowo przypisać kosztom gruntu. Według szacunków Colliers, w zeszłym roku działki pod zabudowę mieszkaniową w centrum Warszawy kosztowały od 750 do 2500 euro (od 3,2 do 10,8 tys. złotych) za metr kwadratowy możliwej do zabudowy powierzchni użytkowej. Poza centrum stolicy koszt ten wynosił od 350 do 750 euro na metr kwadratowy. W miastach z populacją powyżej 500 tysięcy mieszkańców cena ziemi pod budowę mieszkań wynosiła od 200 do 900 euro na metr kwadratowy.

FAQ:

1. Jak rosną ceny mieszkań w Polsce?
Według analiz prowadzonych przez Otodom Analitycs, ceny mieszkań w aglomeracjach kraju są stale rosnące. Deweloperzy sprzedają mieszkania po wyższych cenach niż wcześniej, co utrudnia zakup nieruchomości

2. Jaka jest sytuacja w poszczególnych miastach?
Warszawa i Kraków nadal borykają się z niedoborem mieszkań w stosunku do popytu. Łódź natomiast ma nadwyżkę podaży mieszkań. Optymalny wskaźnik równowagi rynkowej wynosi 4-5 kwartałów.

3. Jakie są średnie ceny mieszkań?
W lutym nastąpił wzrost średnich cen nowych mieszkań. W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 16,5 tys. złotych, w Gdańsku 15,1 tys. złotych, a w Krakowie przekroczyła 15 tys. złotych. W Łodzi cena za metr kwadratowy przekroczyła 10 tys. złotych.

4. Dlaczego ceny rosną?
Wzrost cen mieszkań częściowo wynika z kosztów gruntu. Działki pod zabudowę mieszkaniową w centrum Warszawy kosztują od 750 do 2500 euro za metr kwadratowy.

5. Czy ceny będą dalej rosnąć?
Zmiana warunków technicznych, która wejdzie w życie w 2024 roku, może przyczynić się do dalszego wzrostu cen – ostrzega Katarzyna Kuniewicz, analityczka z Otodom Analitycs.

Definicje:

– Otodom Analitycs: firma zajmująca się analizą rynku nieruchomości w Polsce.
– Aglomeracje: większe obszary miejskie w Polsce, takie jak Warszawa, Kraków, Łódź itp.
– Deweloperzy: firmy zajmujące się budową i sprzedażą mieszkań.
– Podaż: ilość dostępnych mieszkań na rynku.
– Popyt: zapotrzebowanie na mieszkania.

Sugerowane powiązane linki:
– Link do strony głównej Otodom
– Link do strony głównej Colliers

The source of the article is from the blog newyorkpostgazette.com