Wzrost kontroli nieruchomości – Jak zadbać o swoje interesy?

W ostatnim czasie urzędy skarbowe wzmocniły swoje kontrole dotyczące osób fizycznych, które nabyły nieruchomość. Celem tych działań jest sprawdzenie, czy ceny transakcyjne kupionych mieszkań nie były zaniżone w porównaniu do ich wartości rynkowej.

Szczególnym powodem zwiększonej aktywności kontrolnej jest chęć wyeliminowania zaniżania podstawy opodatkowania, a głównie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Im niższa cena transakcji, tym mniejsza kwota PCC przy zakupie, co z kolei wpływa negatywnie na budżet państwa.

Należy zauważyć, że naliczenie PCC nie zawsze jest prostym procesem i może nie odzwierciedlać realnej ceny transakcyjnej. Jeśli zadeklarowana wartość znacznie odbiega od rynkowej, urzędnicy skarbowi mają prawo podjąć działania weryfikacyjne.

Warto pamiętać, że od sierpnia ubiegłego roku osoby kupujące pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym są zwolnione z PCC. Jednakże, dla pozostałych nabywców, działania kontrolne mogą prowadzić do dodatkowych obciążeń podatkowych, jeśli nie są w stanie udowodnić adekwatności ceny zakupu do wartości rynkowej nieruchomości.

Aby uniknąć możliwych roszczeń podatkowych, eksperci zalecają, aby nabywcy zabezpieczyli się poprzez zgromadzenie dowodów potwierdzających rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości. Istotnym dokumentem może być operat szacunkowy, przygotowany przez rzeczoznawcę, który często jest sporządzany w trakcie procesu kredytowania hipotecznego. Przechowywanie tego dokumentu przez co najmniej 5 lat jest zalecane, ponieważ odpowiada terminowi przedawnienia zobowiązań podatkowych.

Zadbajmy więc o swoje interesy i zabezpieczmy się przed nieprzyjemnymi konsekwencjami poprzez gromadzenie niezbędnych dokumentów potwierdzających rzeczywistą wartość nieruchomości.

W ostatnim czasie kontrole urzędów skarbowych dotyczące nabywanych nieruchomości przybrały na sile. Głównym celem tych działań jest zweryfikowanie, czy transakcje zakupu mieszkań nie są zawyżane, a ceny nie są zaniżane w porównaniu do wartości rynkowej nieruchomości. Działania kontrole mają na celu wyeliminowanie zaniżania podstawy opodatkowania, w szczególności podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Im niższa cena transakcji, tym niższa kwota PCC płatna przy zakupie, co negatywnie wpływa na budżet państwa.

Warto zauważyć, że naliczenie PCC nie jest zawsze prostym procesem i może nie odzwierciedlać rzeczywistej wartości transakcji. Jeśli deklarowana wartość znacznie różni się od wartości rynkowej, urzędnicy skarbówki mogą podjąć działania weryfikacyjne i żądać udokumentowania odpowiedniej wartości transakcji.

Od sierpnia ubiegłego roku osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym są zwolnione z konieczności płacenia PCC. Jednak, dla pozostałych nabywców, działania kontrolne mogą skutkować dodatkowymi obciążeniami podatkowymi, jeśli nie są w stanie udowodnić adekwatności ceny zakupu do wartości rynkowej nieruchomości.

W celu uniknięcia potencjalnych roszczeń podatkowych, eksperci zalecają, aby nabywcy zabezpieczyli się, gromadząc dowody potwierdzające rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości. Ważnym dokumentem może być operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę, który często jest wymagany podczas procesu uzyskiwania kredytu hipotecznego. Przechowywanie tego dokumentu przez co najmniej 5 lat jest zalecane, aby pokryć okres przedawnienia ewentualnych zobowiązań podatkowych.

Zatem, w celu ochrony swoich interesów i uniknięcia nieprzyjemnych konsekwencji, warto zabezpieczyć się poprzez gromadzenie niezbędnych dokumentów potwierdzających rzeczywistą wartość nieruchomości.

Industry Overview:
The real estate industry in Poland has experienced significant growth in recent years. The demand for both residential and commercial properties has been steadily increasing, driven by factors such as a growing economy, low interest rates, and favorable government initiatives. The market is characterized by a mix of local and international developers, as well as a variety of property types and locations.

Market Forecasts:
Market forecasts indicate that the positive trends in the real estate industry are expected to continue in the coming years. The demand for residential properties is projected to remain strong, driven by factors such as urbanization, population growth, and favorable mortgage conditions. Additionally, the commercial real estate sector is expected to benefit from increased investor interest, particularly in office and retail spaces.

Industry Issues:
While the real estate market in Poland offers numerous opportunities, it is not without its challenges. One key issue is the potential for fraudulent practices, such as underreporting the value of transactions to minimize tax liabilities. This has prompted increased scrutiny from tax authorities and stricter enforcement measures to ensure compliance. Additionally, the industry faces issues related to housing affordability, urban development, and the need for sustainable building practices.

For more information about the real estate industry in Poland, you can visit the Property News website.

The source of the article is from the blog rugbynews.at