Krótsza opłata adiacencka – większa pewność prawna?
Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, który trafił do Sejmu, zakłada skrócenie okresu, w którym samorząd może naliczyć opłatę adiacencką właścicielom nieruchomości. Z trzech lat ma to być skrócone do 18 miesięcy. Ekspert zwraca uwagę, że skrócenie terminu może skłonić urzędników do działania, zwiększając tym samym pewność obrotu prawnego.
Propozycja spotkała się z uznaniem właścicieli nieruchomości, ale może stanowić problem dla samorządów. Przepisy przejściowe dotyczące skrócenia terminu poboru opłaty adiacenckiej również budzą kontrowersje. Niektóre postępowania mogą być sparaliżowane, a samorządy będą musiały szybko podjąć działania w sprawach zaległych, zanim nowa ustawa wejdzie w życie.
W obecnej sytuacji gminy mają trzy lata na wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej. Skrócenie terminu o połowę oszczędza właścicielom nieruchomości niepewności, ale może utrudnić samorządom pracę i doprowadzić do zatrudnienia nowych pracowników.
Warto zaznaczyć, że projekty takie jak budowa drogi lub podział nieruchomości mogą być podstawą do pobierania opłaty adiacenckiej. Opłata ta stanowi część kosztów budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez gminę, powodujących wzrost wartości nieruchomości. Wysokość opłaty adiacenckiej nie może przekroczyć 50% przyrostu wartości nieruchomości.
The proposed amendment to the Real Estate Economy Act, which has been introduced to the Sejm, aims to shorten the period in which local authorities can charge property owners with an adiacency fee. The current three-year period would be reduced to 18 months. An expert points out that this reduction may encourage officials to act, thus increasing legal certainty in property transactions.
While the suggestion has been well-received by property owners, it may pose a problem for local authorities. The transitional provisions regarding the shortened period for collecting the adiacency fee have also sparked controversy. Some proceedings may be paralyzed, and local authorities will need to take swift action on outstanding issues before the new law comes into effect.
Currently, municipalities have three years to initiate proceedings regarding the determination of the adiacency fee. Shortening this period by half saves property owners from uncertainty, but it may hinder the work of local authorities and lead to the hiring of new employees.
It is worth noting that projects such as road construction or property division can serve as the basis for charging the adiacency fee. This fee is part of the costs of constructing technical infrastructure facilities by the municipality, which result in an increase in the value of the property. The adiacency fee cannot exceed 50% of the increase in the property value.
For more information about the real estate industry and related issues, you can visit the following links:
– Property Industry Eye
– National Association of Realtors
– Property Week
The source of the article is from the blog lokale-komercyjne.pl