Wzrost cen mieszkań a pensje w Polskich miastach

Ceny mieszkań w polskich miastach szybko rosną, a pensje nie nadążają za tą dynamiką. Dane Bankier.pl pokazują, że przez ostatnie pięć lat średnie ceny transakcyjne kawalerek wzrosły o około 5-25 punktów procentowych szybciej niż przeciętne wynagrodzenie brutto w poszczególnych województwach. Ostatnio sytuacja się pogorszyła i ceny mieszkań odbiegają od dostępności dla przeciętnych zarobków.

Analiza przeprowadzona przez Bankier.pl pokazała, że mieszkańcy Warszawy i Krakowa musieliby pracować aż 56 miesięcy, czyli około 4,6 roku, żeby zgromadzić całkowitą sumę potrzebną do zakupu 35-metrowej kawalerki. Sytuacja w innych miastach również nie jest optymalna. Na przykład, w Łodzi potrzeba byłoby 33 wypłat, a w Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu odpowiednio 54 i 52. Tylko miasto Łódź wyróżnia się nieco niższym współczynnikiem, wynoszącym 42.

Wzrost cen mieszkań jest szczególnie wysoki w porównaniu do wzrostu wynagrodzeń. W ciągu ostatniego roku liczba wypłat potrzebnych na zakup 35-metrowego mieszkania wzrosła we wszystkich analizowanych miastach. Nawet w Warszawie i Krakowie, gdzie współczynnik był niższy niż 50 przed rokiem, wzrosła do odpowiednio 56 i 56. W Łodzi, gdzie współczynnik wynosił 39, wzrósł do 42.

Ceny mieszkań wzrosły także nominalnie. Za kawalerki płaci się teraz od 1655 zł/mkw. do 3171 zł/mkw. więcej niż w analogicznym okresie rok temu. Przeciętne wynagrodzenie brutto wzrosło od 762 zł (w Gdańsku) do 1094 zł (w Warszawie).

Wydaje się, że ta tendencja wzrostowa nie zostanie zatrzymana w najbliższej przyszłości. Wzrost cen mieszkań przewyższa wzrost wynagrodzeń, a sytuacja jest podobna w innych krajach europejskich. Zgodnie z raportem Deloitte Property Index 2023, mieszkańcy Słowacji muszą najdłużej odkładać na zakup mieszkania, potrzebując średnio 14,1 rocznych pensji brutto na 70-metrowy lokal. W Polsce, według tych samych danych, na zakup takiego mieszkania potrzeba nieco ponad 8 rocznych pensji.

The rising prices of apartments in Polish cities and the stagnation of wages have become a concerning trend. According to data from Bankier.pl, over the past five years, the average transaction prices of small apartments have increased by about 5-25 percentage points faster than the average gross salary in each province. Recently, the situation has worsened, and apartment prices have become less affordable for average earners.

An analysis conducted by Bankier.pl reveals that residents of Warsaw and Krakow would need to work for as long as 56 months, or approximately 4.6 years, in order to accumulate the total amount needed to purchase a 35-square-meter studio apartment. The situation is similarly challenging in other cities. For example, in Lodz, it would take 33 paychecks, while in Gdansk, Wroclaw, and Poznan, it would take 54, 52, and 54 paychecks, respectively. Lodz is the only city that stands out with a slightly lower ratio, at 42 paychecks needed.

The growth in apartment prices is particularly high compared to wage increases. Over the past year, the number of paychecks needed to purchase a 35-square-meter apartment has increased in all analyzed cities. Even in Warsaw and Krakow, where the ratio was lower than 50 a year ago, it has risen to 56 in both cities. In Lodz, where the ratio was 39, it has increased to 42.

The nominal prices of apartments have also risen. Currently, studio apartments are priced at 1655 PLN per square meter to 3171 PLN per square meter more than the same period last year. The average gross salary has increased from 762 PLN (in Gdansk) to 1094 PLN (in Warsaw).

It seems that this upward trend will continue in the near future. The growth in apartment prices outpaces wage increases, and a similar situation can be seen in other European countries. According to the Deloitte Property Index 2023 report, residents of Slovakia need the longest time to save up for an apartment, requiring an average of 14.1 years’ worth of gross salaries to purchase a 70-square-meter property. In Poland, according to the same data, slightly over 8 years’ worth of salaries are needed to purchase such an apartment.

Industry Insights and Market Forecasts:
– The real estate market in Poland has experienced significant growth in recent years, driven by factors such as urbanization, low interest rates, and increased demand from both domestic and foreign buyers. However, the rising prices and affordability issues are now beginning to impact the market.
– Market forecasts suggest that the upward trend in apartment prices is likely to continue, with demand outstripping supply in many cities. This imbalance is expected to fuel further price increases in the near future.
– The COVID-19 pandemic has had a mixed impact on the real estate market. While it initially caused a slowdown in activity, the market has rebounded quickly, driven in part by low interest rates and changing housing preferences resulting from remote work trends.
– Government policies aimed at improving housing affordability and increasing the housing supply have been implemented, but their effectiveness in addressing the issue remains to be seen.

Industry Issues and Challenges:
– The growing disparity between apartment prices and wages poses a significant challenge for people looking to enter the housing market or upgrade their living conditions. The affordability gap is particularly pronounced in major cities like Warsaw and Krakow, where population and economic growth have driven up demand and prices.
– The lack of affordable housing options is also a concern, as it limits housing opportunities for low- and middle-income individuals and families. This further exacerbates the affordability issue and can contribute to social inequality.
– The reliance on mortgage loans to finance property purchases also introduces financial risks for households, especially if interest rates were to rise or if job stability is uncertain.

For more information about the real estate market in Poland and related issues, you can visit the following websites:
– Nieruchomości Online
– Rynek Pierwotny
– Bankier.pl
– Narodowy Bank Polski

The source of the article is from the blog lisboatv.pt