Terminarz wymiany 1031: kluczowe terminy i wymagania dla sukcesu

Wymiana 1031 to proces, który pozwala inwestorom na uniknięcie podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej i reinwestycji uzyskanych środków w kolejną nieruchomość inwestycyjną. Jednak, aby skorzystać z tej korzystnej strategii, inwestorzy muszą przestrzegać ściśle określonego terminarza i spełnić określone wymagania. W tym artykule omówimy kluczowe terminy i wymagania, które muszą być spełnione, aby odnieść sukces w wymianie 1031.

Terminarz wymiany 1031

Inwestorzy mają 45 dni od daty sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej, aby zidentyfikować potencjalne nieruchomości, które chcą kupić w ramach wymiany 1031. Ten termin jest znany jako termin identyfikacji. W ciągu tych 45 dni inwestorzy muszą dostarczyć pisemną deklarację identyfikacji do osoby trzeciej, która działa jako pośrednik wymiany 1031. W deklaracji ta osoba musi wskazać, jakie nieruchomości chce kupić w ramach wymiany 1031.

Po upływie terminu identyfikacji inwestorzy mają 180 dni na dokonanie zakupu nieruchomości inwestycyjnej. Ten termin jest znany jako termin zamknięcia. Inwestorzy muszą zakończyć transakcję kupna przed upływem 180 dni, aby uniknąć opodatkowania zysków kapitałowych.

Wymagania wymiany 1031

Aby skorzystać z wymiany 1031, inwestorzy muszą spełnić określone wymagania. Oto kilka z nich:

1. Nieruchomości muszą być wykorzystywane w celach inwestycyjnych lub biznesowych.

Inwestorzy muszą wykorzystywać nieruchomości w celach inwestycyjnych lub biznesowych, aby zakwalifikować się do wymiany 1031. Nieruchomości, które są wykorzystywane wyłącznie do celów osobistych, nie kwalifikują się do wymiany 1031.

2. Nieruchomości muszą być podobne.

Nieruchomości, które inwestorzy chcą kupić w ramach wymiany 1031, muszą być podobne do nieruchomości, które sprzedają. Podobieństwo może dotyczyć rodzaju nieruchomości, takiego jak mieszkanie lub biurowiec, lub lokalizacji geograficznej.

3. Środki z transakcji sprzedaży muszą być przechowywane przez osobę trzecią.

Środki uzyskane z transakcji sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej muszą być przechowywane przez osobę trzecią, która działa jako pośrednik wymiany 1031. Ta osoba jest odpowiedzialna za przekazanie środków na zakup nowej nieruchomości inwestycyjnej.

Podsumowanie

Wymiana 1031 to korzystna strategia dla inwestorów, którzy chcą uniknąć podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej. Jednak, aby odnieść sukces w wymianie 1031, inwestorzy muszą przestrzegać ściśle określonego terminarza i spełnić określone wymagania. Termin identyfikacji wynosi 45 dni, a termin zamknięcia wynosi 180 dni. Inwestorzy muszą również spełnić wymagania, takie jak wykorzystywanie nieruchomości w celach inwestycyjnych lub biznesowych i przechowywanie środków przez osobę trzecią. Przestrzeganie tych terminów i wymagań jest kluczowe dla sukcesu w wymianie 1031.

The source of the article is from the blog zaman.co.at