Wpływ negatywnej amortyzacji na twoją hipotekę i kapitał domowy

Negatywna amortyzacja to proces, w którym twoje miesięczne płatności hipoteczne nie pokrywają całkowitej kwoty odsetek i kapitału, które musisz spłacić. W wyniku tego, zamiast spłacać swoją hipotekę, twoje saldo hipoteczne może rosnąć. To może mieć poważny wpływ na twoją zdolność do budowania kapitału domowego i spłacania hipoteki. W tym artykule omówimy, jak działa negatywna amortyzacja i jak wpływa na twoją hipotekę i kapitał domowy.

Jak działa negatywna amortyzacja?

Negatywna amortyzacja występuje, gdy twoje miesięczne płatności hipoteczne nie pokrywają całkowitej kwoty odsetek i kapitału, które musisz spłacić. W wyniku tego, zamiast spłacać swoją hipotekę, twoje saldo hipoteczne może rosnąć. Negatywna amortyzacja występuje najczęściej w przypadku hipotek zmiennoprocentowych, w których odsetki zmieniają się wraz ze zmianami stóp procentowych.

W przypadku negatywnej amortyzacji, część twojej miesięcznej płatności hipotecznej jest przeznaczona na spłatę odsetek, a reszta na spłatę kapitału. Jeśli twoja miesięczna płatność hipoteczna nie pokrywa całkowitej kwoty odsetek, które musisz spłacić, twoje saldo hipoteczne może rosnąć. To oznacza, że ​​zamiast spłacać swoją hipotekę, zaczynasz ją zwiększać.

Jak wpływa to na twoją hipotekę?

Negatywna amortyzacja może mieć poważny wpływ na twoją hipotekę. W przypadku negatywnej amortyzacji, twoje saldo hipoteczne może rosnąć, nawet jeśli regularnie dokonujesz płatności hipotecznych. To oznacza, że ​​możesz mieć trudności ze spłatą swojej hipoteki w przyszłości.

Negatywna amortyzacja może również wpłynąć na twoją zdolność do refinansowania swojej hipoteki. Jeśli twoje saldo hipoteczne rośnie, może to oznaczać, że ​​twoja wartość kapitału domowego spada. To może utrudnić uzyskanie refinansowania, ponieważ banki i kredytodawcy zwykle wymagają, aby wartość kapitału domowego wynosiła co najmniej 20% wartości nieruchomości.

Jak wpływa to na twój kapitał domowy?

Negatywna amortyzacja może również mieć poważny wpływ na twój kapitał domowy. Kapitał domowy to wartość twojej nieruchomości minus saldo hipoteczne. Jeśli twoje saldo hipoteczne rośnie, to oznacza, że ​​twoja wartość kapitału domowego spada.

To może mieć poważne konsekwencje dla twojej zdolności do uzyskania kredytów hipotecznych i innych pożyczek zabezpieczonych. Banki i kredytodawcy zwykle wymagają, aby wartość kapitału domowego wynosiła co najmniej 20% wartości nieruchomości. Jeśli twoja wartość kapitału domowego spada, może to utrudnić uzyskanie kredytów hipotecznych i innych pożyczek zabezpieczonych.

Jak uniknąć negatywnej amortyzacji?

Aby uniknąć negatywnej amortyzacji, należy regularnie dokonywać płatności hipotecznych, które pokrywają całkowitą kwotę odsetek i kapitału, które musisz spłacić. Jeśli masz hipotekę zmiennoprocentową, możesz rozważyć przystąpienie do programu ochrony przed wzrostem stóp procentowych, który chroni przed wzrostem stóp procentowych.

Możesz również rozważyć refinansowanie swojej hipoteki na stałą stopę procentową. W przypadku hipoteki na stałą stopę procentową, twoje odsetki pozostaną stałe przez cały okres kredytowania, co oznacza, że ​​nie będziesz musiał martwić się o wzrost stóp procentowych.

Podsumowanie

Negatywna amortyzacja to proces, w którym twoje miesięczne płatności hipoteczne nie pokrywają całkowitej kwoty odsetek i kapitału, które musisz spłacić. W wyniku tego, zamiast spłacać swoją hipotekę, twoje saldo hipoteczne może rosnąć. To może mieć poważny wpływ na twoją zdolność do budowania kapitału domowego i spłacania hipoteki. Aby uniknąć negatywnej amortyzacji, należy regularnie dokonywać płatności hipotecznych, które pokrywają całkowitą kwotę odsetek i kapitału, które musisz spłacić.

The source of the article is from the blog elblog.pl