Jak obliczyć wskaźnik zwrotu brutto w nieruchomościach i dlaczego to ma znaczenie

W dzisiejszych czasach inwestowanie w nieruchomości stało się bardzo popularne. Jednym z najważniejszych czynników, który wpływa na decyzję o inwestycji w nieruchomości, jest wskaźnik zwrotu brutto. W tym artykule omówimy, jak obliczyć wskaźnik zwrotu brutto w nieruchomościach i dlaczego jest to ważne.

Co to jest wskaźnik zwrotu brutto?

Wskaźnik zwrotu brutto to miara rentowności inwestycji w nieruchomości. Określa on, ile procent rocznego dochodu z inwestycji stanowi wartość nieruchomości. Wskaźnik ten jest obliczany przez podzielenie rocznego dochodu z nieruchomości przez jej wartość rynkową.

Wzór na obliczenie wskaźnika zwrotu brutto wygląda następująco:

Wskaźnik zwrotu brutto = (roczny dochód z nieruchomości / wartość rynkowa nieruchomości) x 100%

Dlaczego wskaźnik zwrotu brutto jest ważny?

Wskaźnik zwrotu brutto jest ważny, ponieważ pozwala inwestorom na ocenę rentowności inwestycji w nieruchomości. Im wyższy wskaźnik, tym bardziej opłacalna jest inwestycja. Wskaźnik zwrotu brutto jest również przydatny do porównywania różnych nieruchomości i wyboru najlepszej inwestycji.

Jak obliczyć roczny dochód z nieruchomości?

Aby obliczyć roczny dochód z nieruchomości, należy odjąć od całkowitego dochodu z nieruchomości koszty związane z jej utrzymaniem. Koszty te mogą obejmować opłaty za usługi publiczne, podatki, ubezpieczenie, koszty remontów i konserwacji oraz koszty zarządzania nieruchomością.

Wzór na obliczenie rocznego dochodu z nieruchomości wygląda następująco:

Roczny dochód z nieruchomości = całkowity dochód z nieruchomości – koszty związane z jej utrzymaniem

Jak obliczyć wartość rynkową nieruchomości?

Wartość rynkowa nieruchomości jest określana na podstawie jej ceny sprzedaży lub wartości szacunkowej. Wartość szacunkowa nieruchomości może być określona przez rzeczoznawcę majątkowego lub poprzez porównanie ceny podobnych nieruchomości na rynku.

Ważne jest, aby pamiętać, że wartość rynkowa nieruchomości może się zmieniać w czasie. Dlatego też, aby uzyskać dokładny wskaźnik zwrotu brutto, wartość rynkowa nieruchomości powinna być aktualizowana regularnie.

Przykład obliczenia wskaźnika zwrotu brutto

Aby lepiej zrozumieć, jak obliczyć wskaźnik zwrotu brutto, przyjrzyjmy się przykładowi.

Załóżmy, że inwestor kupił nieruchomość za 500 000 zł. Całkowity roczny dochód z nieruchomości wynosi 50 000 zł, a koszty związane z jej utrzymaniem wynoszą 10 000 zł rocznie.

Roczny dochód z nieruchomości = 50 000 zł – 10 000 zł = 40 000 zł

Wskaźnik zwrotu brutto = (40 000 zł / 500 000 zł) x 100% = 8%

W tym przypadku wskaźnik zwrotu brutto wynosi 8%. Oznacza to, że inwestycja w nieruchomość przynosi roczny zwrot w wysokości 8% wartości nieruchomości.

Podsumowanie

Wskaźnik zwrotu brutto jest ważnym narzędziem, które pozwala inwestorom na ocenę rentowności inwestycji w nieruchomości. Obliczenie wskaźnika zwrotu brutto wymaga znajomości rocznego dochodu z nieruchomości i wartości rynkowej nieruchomości. Im wyższy wskaźnik zwrotu brutto, tym bardziej opłacalna jest inwestycja. Wartość rynkowa nieruchomości powinna być aktualizowana regularnie, aby uzyskać dokładny wskaźnik zwrotu brutto.

The source of the article is from the blog radardovalemg.com