Mnożnik Brutto Ceny Najmu Wyjaśniony: Praktyczny Przewodnik dla Entuzjastów Nieruchomości
Mnożnik brutto ceny najmu (GRM) to narzędzie stosowane przez inwestorów nieruchomościowych do oceny opłacalności inwestycji w nieruchomości. GRM jest stosowany do określenia, ile razy roczny czynsz wynajmu przekracza cenę nieruchomości. W tym artykule omówimy, jak działa GRM i jak go obliczyć.
Jak działa GRM?
GRM to stosunek ceny nieruchomości do rocznego czynszu brutto. Innymi słowy, GRM to liczba lat, które potrzebne są, aby zwrócić koszt zakupu nieruchomości z czynszów wynajmu. Na przykład, jeśli cena nieruchomości wynosi 500 000 zł, a roczny czynsz brutto wynosi 50 000 zł, GRM wynosi 10. Oznacza to, że inwestor musiałby czekać 10 lat, aby zwrócić koszt zakupu nieruchomości z czynszów wynajmu.
GRM jest przydatny dla inwestorów nieruchomościowych, ponieważ pozwala im na szybkie porównanie opłacalności różnych nieruchomości. Inwestorzy mogą porównać GRM różnych nieruchomości, aby zdecydować, która inwestycja jest bardziej opłacalna.
Jak obliczyć GRM?
Aby obliczyć GRM, należy podzielić cenę nieruchomości przez roczny czynsz brutto. Na przykład, jeśli cena nieruchomości wynosi 500 000 zł, a roczny czynsz brutto wynosi 50 000 zł, GRM wynosi 10 (500 000 zł / 50 000 zł = 10).
Warto jednak pamiętać, że GRM nie uwzględnia kosztów utrzymania nieruchomości, takich jak podatki, ubezpieczenia, koszty remontów i konserwacji. Dlatego inwestorzy powinni również wziąć pod uwagę te koszty przy ocenie opłacalności inwestycji.
Przykład zastosowania GRM
Aby lepiej zrozumieć, jak działa GRM, przyjrzyjmy się przykładowi. Załóżmy, że inwestor nieruchomościowy rozważa zakup mieszkania za 400 000 zł. Mieszkanie to jest wynajmowane za 2 000 zł miesięcznie, co daje roczny czynsz brutto w wysokości 24 000 zł.
Aby obliczyć GRM, należy podzielić cenę nieruchomości przez roczny czynsz brutto:
GRM = cena nieruchomości / roczny czynsz brutto
GRM = 400 000 zł / 24 000 zł
GRM = 16,67
W tym przypadku GRM wynosi 16,67. Oznacza to, że inwestor musiałby czekać 16,67 lat, aby zwrócić koszt zakupu nieruchomości z czynszów wynajmu.
Czy niski GRM oznacza lepszą inwestycję?
Nie zawsze. Niski GRM może oznaczać, że nieruchomość jest bardziej opłacalna, ale może również oznaczać, że nieruchomość jest przeceniona lub wymaga dużych nakładów finansowych na remonty i konserwację.
Dlatego inwestorzy powinni również wziąć pod uwagę inne czynniki, takie jak lokalizacja nieruchomości, stan techniczny, koszty utrzymania i potencjalne zyski z wynajmu.
Podsumowanie
Mnożnik brutto ceny najmu (GRM) to narzędzie stosowane przez inwestorów nieruchomościowych do oceny opłacalności inwestycji w nieruchomości. GRM jest stosowany do określenia, ile razy roczny czynsz wynajmu przekracza cenę nieruchomości. Aby obliczyć GRM, należy podzielić cenę nieruchomości przez roczny czynsz brutto. Inwestorzy powinni jednak pamiętać, że GRM nie uwzględnia kosztów utrzymania nieruchomości, takich jak podatki, ubezpieczenia, koszty remontów i konserwacji. Dlatego inwestorzy powinni również wziąć pod uwagę te koszty przy ocenie opłacalności inwestycji.
The source of the article is from the blog radardovalemg.com