Bezpieczny Kredyt 2% przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości
Jeden z najjaśniejszych bohaterów ostatniego kwartału na rynku nieruchomości, program Bezpieczny Kredyt 2%, nieuchronnie wywołał wzrost cen. Inicjatywy mające na celu stymulowanie popytu na nieruchomości prowadzą często do zwiększenia ich wartości.
Na rynku wtórnym popyt na nieruchomości oraz ich ceny osiągnęły niebywałe szczyty. Bezpieczny Kredyt 2%, program stojący u progu premiery, był tutaj bezsprzecznie silnym katalizatorem. Kolejno analizując największe miasta, warto zauważyć, że to właśnie Kraków bije rekordy pod względem procentowego wzrostu cen, przekraczając średnią cenę 10 tys. zł za metr kwadratowy.
Z niecierpliwością oczekiwana ustawa o państwowej pomocy w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe mobilizuje potencjalnych nabywców, którzy wcześniej, ze względu na niekorzystne warunki na rynku kredytów hipotecznych, nie mogli marzyć o własnym M. To zjawisko przełożyło się na wzrost Indeksu Popytu do poziomów przekraczających 100 pkt. Dane z systemu BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują na rosnące ceny nowych mieszkań we wszystkich analizowanych miastach. Szczególnie godne uwagi są miasta, które pokonały symboliczne bariery cenowe, jak Poznań, przekraczając poziom 11 000 zł/mkw.
Bezpieczny Kredyt 2% przyczynia się do dynamicznych zmian na rynku nieruchomości. Biorąc pod uwagę korzyści płynące z programu, wiele osób zdecydowało się zainwestować w własne „M”, pomimo rosnących cen. Jednak pytanie, które pozostaje, to: jak długo ten wzrost będzie trwał?
Na koniec II kwartału 2023 roku rynek nieruchomości został zaskoczony informacją o nowym stanowisku Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego (UKNF) dotyczącym możliwości wcześniejszego refinansowania kredytów z okresowo stałą stopą procentową. Ta rekomendacja ma na celu ograniczenie możliwości przechodzenia przez klientów z powrotem na kredyty o zmiennym oprocentowaniu. UKNF argumentuje, że mogłoby to prowadzić do fluktuacji wysokości rat kredytowych, a także zwiększyć ryzyko kredytowe banków i ich odpowiedzialność prawną za oferowanie takich rozwiązań.
Nowa rekomendacja może spowodować walkę cenową banków o klientów. Obecnie kredyty z okresowo stałą stopą procentową są średnio o 1,57% tańsze niż kredyty ze zmiennym oprocentowaniem.