Rynek najmu w Polsce poddany zmianom w wyniku migracji z Ukrainy

Obecnie na polskim rynku najmu mieszkań zauważalny jest wzrost podaży w porównaniu z ubiegłym rokiem. Powiększenie puli mieszkań dostępnych do wynajęcia wynosi aż 25% w porównaniu z poprzednimi dwoma latami. Wpływ na to ma nie tylko czynnik lokalny, ale również falowa migracja z Ukrainy. Warto zauważyć, że w różnych miastach wzrosty podaży różnią się znacząco. Na przykład w Warszawie liczba ofert jest o około 17% większa niż przed dwoma laty, natomiast w Krakowie wzrost wynosi aż 50%, a w Gdańsku i Wrocławiu przekracza nawet 70%.

Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości, wyjaśnia, że wzrost podaży mieszkań na wynajem wynika z kilku czynników. Po pierwsze, na rynek trafiają nowe nieruchomości, które zostały zakupione w celach inwestycyjnych. Jednocześnie, popyt na wynajem maleje, ponieważ część osób wynajmujących zdecydowała się na kupno własnego mieszkania, zwłaszcza dzięki programowi „Bezpieczny Kredyt 2 procent”. Odpływ migrantów z Ukrainy również wpłynął na sytuację na rynku najmu.

Zjawisko wzrostu podaży może doprowadzić do przesilenia, jeśli popyt na mieszkania nie będzie równie dynamicznie rosnąć. Walka o najemców może więc nasilić się, co przyczyni się do obniżenia stabilnych dotychczas stawek czynszów, szczególnie w segmencie lokali jedno- i dwupokojowych.

Analiza danych pokazuje, że wzrost podaży mieszkań na wynajem może również wpłynąć na rynek wtórny, gdzie liczba mieszkań dostępnych do sprzedaży może się zmniejszyć lub nawet zacząć maleć. Marcin Drogomirecki przewiduje, że w takim scenariuszu wzrostu podaży na rynku wtórnym może dojść do odwrócenia trendu wzrostu cen.

Warto jednak zauważyć, że sytuacja na rynku najmu może ulec zmianie po 2022 roku. W momencie wybuchu wojny na Ukrainie, liczba dostępnych mieszkań na wynajem gwałtownie spadła, często nawet o 60-70%. W efekcie, ceny wynajmu znacząco wzrosły. Jednak dane z 2023 roku pokazują, że sytuacja na rynku najmu jest już zupełnie inna. W większości miast stawki za najem są niższe niż rok temu, a wzrosty zanotowano głównie w Rzeszowie, gdzie ceny podskoczyły o 18%.

Wnioskiem jest to, że rynek najmu w Polsce podlega zmianom, które są wynikiem różnych czynników, takich jak lokalne uwarunkowania, migracje czy programy wsparcia dla nabywania własnego mieszkania. Przyszłe miesiące i lata pokażą, jakie będą dalsze tendencje na tym rynku.

FAQ:

1. Jakie zmiany zachodzą na polskim rynku najmu mieszkań?
Na polskim rynku najmu mieszkań obecnie obserwuje się wzrost podaży w porównaniu z ubiegłym rokiem. Powiększenie puli mieszkań dostępnych do wynajęcia wynosi aż 25% w porównaniu z poprzednimi dwoma latami.

2. Jakie czynniki wpływają na wzrost podaży mieszkań na wynajem?
Wzrost podaży mieszkań na wynajem wynika z kilku czynników. Po pierwsze, nowe nieruchomości trafiają na rynek, które zostały zakupione w celach inwestycyjnych. Ponadto, popyt na wynajem maleje, ponieważ część osób wynajmujących zdecydowała się na kupno własnego mieszkania, zwłaszcza dzięki programowi „Bezpieczny Kredyt 2 procent”. Odpływ migrantów z Ukrainy również wpłynął na sytuację na rynku najmu.

3. Jakie miasta mają największe wzrosty podaży mieszkań na wynajem?
W różnych miastach wzrosty podaży różnią się znacząco. Na przykład w Warszawie liczba ofert jest o około 17% większa niż przed dwoma laty, natomiast w Krakowie wzrost wynosi aż 50%, a w Gdańsku i Wrocławiu przekracza nawet 70%.

4. Jak wzrost podaży mieszkań na wynajem może wpłynąć na rynek wtórny?
Analiza danych pokazuje, że wzrost podaży mieszkań na wynajem może wpłynąć na rynek wtórny, gdzie liczba mieszkań dostępnych do sprzedaży może się zmniejszyć lub nawet zacząć maleć. W efekcie, ceny na rynku wtórnym mogą przestać rosnąć lub nawet zacząć spadać.

Terminy:
– Podaż – ilość dóbr lub usług oferowanych na rynku w określonym czasie i w danej cenie.
– Rynek wtórny – rynek, na którym obiekty są sprzedawane lub ponownie wynajmowane przez poprzednich właścicieli lub najemców.
– Migracja – przemieszczanie się ludzi z jednego miejsca zamieszkania do innego, zwykle na stałe.

Sugerowane linki:
– Nportal.pl
– Gumtree.pl

The source of the article is from the blog revistatenerife.com