Rynek nieruchomości biurowych w Polsce: perspektywy wzrostu czynszów
Rynek nieruchomości biurowych w Polsce dynamicznie się rozwija, a czynsze w głównych miastach, takich jak Warszawa, pozostają mocno niedoszacowane. Według najnowszych danych JLL, miesięczny czynsz najmu za metr kwadratowy nowoczesnego biura w centrum Warszawy wynosi w przedziale 20-26 EUR, podczas gdy poza centrum mieści się w granicach 12-18 EUR. W stolicach regionów stawki wynoszą 11-17 EUR.
Mateusz Polkowski, szef działu badań JLL odpowiedzialny za Polskę i Europę Środkowo-Wschodnią, podkreśla, że czynsze w Warszawie mają duży potencjał wzrostowy. Ze względu na niską aktywność budowlaną deweloperów, można się spodziewać, że czynsze będą rosły w najbliższej przyszłości o 15-20 proc. W miastach regionalnych, z kolei, potencjał wzrostowy jest mniejszy z powodu wysokiego współczynnika pustostanów.
Obecnie w Warszawie wskaźnik biurowych pustostanów wynosi 10,4 proc., ale trend jest spadkowy, a przewiduje się, że w przyszłym roku spadnie on do wartości jednocyfrowej. Niemniej jednak, stolice regionów mierzą się z większym wyzwaniem, gdzie aż 17,5 proc. biur jest pustych. Eksperci JLL prognozują, że do końca 2024 roku wskaźnik pustostanów na tych rynkach wzrośnie nawet do 18,5 proc., z najwyższym odsetkiem w Katowicach i Łodzi.
W obliczu trudniejszej sytuacji w regionach, budowa nowych obiektów biurowych może nie być zawsze opłacalna ekonomicznie. Mimo to, regionalne rynki biurowe przyciągają międzynarodowe firmy z sektora usług dla biznesu oraz branży IT. Dostępność wolnej powierzchni biurowej stwarza okazję dla nowych podmiotów, które chcą wejść na polski rynek.
Biorąc pod uwagę te perspektywy wzrostu czynszów i rozwój rynku nieruchomości biurowych w Polsce, inwestycje w sektorze biurowym wydają się obiecujące dla deweloperów i przedsiębiorców, którzy szukają nowoczesnych i atrakcyjnych przestrzeni biurowych.
FAQ:
1. Jakie są średnie czynsze za metr kwadratowy biura w centrum Warszawy?
Wg najnowszych danych JLL, miesięczny czynsz najmu za metr kwadratowy nowoczesnego biura w centrum Warszawy wynosi w przedziale 20-26 EUR.
2. Jakie są średnie czynsze za metr kwadratowy biura poza centrum Warszawy?
Średnie czynsze poza centrum Warszawy mieszą się w granicach 12-18 EUR za metr kwadratowy.
3. Jakie są stawki czynszów w stolicach regionów?
W stolicach regionów stawki czynszów wynoszą 11-17 EUR za metr kwadratowy.
4. Jakie jest przewidywane tempo wzrostu czynszów w najbliższej przyszłości?
Z uwagi na niską aktywność budowlaną deweloperów, można się spodziewać, że czynsze w Warszawie będą rosły o 15-20 proc. w najbliższej przyszłości.
5. Jaki jest wskaźnik biurowych pustostanów w Warszawie?
Obecnie wskaźnik biurowych pustostanów w Warszawie wynosi 10,4 proc.
6. Jaki jest trend dotyczący pustostanów w Warszawie?
Trend jest spadkowy, przewiduje się, że wskaźnik pustostanów w Warszawie spadnie do wartości jednocyfrowej w przyszłym roku.
7. Jakie jest wyzwanie dotyczące pustostanów w stolicach regionów?
Stolice regionów mierzą się z większym wyzwaniem, gdzie aż 17,5 proc. biur jest pustych.
8. Jakie jest przewidywane tempo wzrostu pustostanów na regionalnych rynkach biurowych?
Ekspert JLL prognozuje, że do końca 2024 roku wskaźnik pustostanów na tych rynkach wzrośnie nawet do 18,5 proc.
9. Jakie firmy przyciągają regionalne rynki biurowe w Polsce?
Regionalne rynki biurowe przyciągają międzynarodowe firmy z sektora usług dla biznesu oraz branży IT.
10. Jakie perspektywy wzrostu czynszów i rozwoju rynku nieruchomości biurowych w Polsce?
Perspektywy wzrostu czynszów i rozwoju rynku nieruchomości biurowych w Polsce są obiecujące dla deweloperów i przedsiębiorców, którzy szukają nowoczesnych i atrakcyjnych przestrzeni biurowych.
Key terms:
– Czynsz – opłata za wynajem nieruchomości
– Metr kwadratowy – jednostka miary powierzchni, równa kwadratowi o boku długości jednego metra
– Pustostan – niezajęta powierzchnia nieruchomości
– Deweloper – osoba lub firma zajmująca się budową i sprzedażą nieruchomości
– Przedsiębiorca – osoba prowadząca działalność gospodarczą
Suggested related link:
– JLL Polska
The source of the article is from the blog mendozaextremo.com.ar