Liczba ofert mieszkań na wynajem wzrasta, ale czy nadchodzi koniec zysków dla właścicieli?
Liczba ogłoszeń wynajmu mieszkań rośnie. W styczniu 2024 roku w 17 analizowanych miastach odnotowano 68 tysięcy takich ofert. To dane, które mogą być niepokojące dla właścicieli mieszkań na wynajem. Niewiele osób dostrzega nadchodzące zagrożenia – podkreślono w raporcie Expandera i Rentier.io. Chodzi o możliwy brak warunków do powtórzenia zysków z najmu, z jakimi mieliśmy do czynienia w ostatnich latach.
Według autorów raportu Expandera i Rentier.io, styczeń br. był kolejnym miesiącem stabilizacji na rynku najmu. Wzrosty stawek odnotowano w 8 z 17 badanych miast, przy czym dwie z nich, Rzeszów i Szczecin, zanotowały spadki cen najmu.
Jednak warto zauważyć, że mimo wzrostu liczby ofert wynajmu, nadal brakuje dostępnych mieszkań na poziomach, jakie obserwowaliśmy podczas lockdownów w 2020 r. To może być związane z wzrostem inwestycji w mieszkania na wynajem, co stało się 'sportem narodowym’ Polaków. W ostatnich latach osiągnięte zyski z wynajmu i wzrostu wartości nieruchomości zachęciły kolejne osoby do podjęcia tego rodzaju inwestycji.
Wzrost kosztu najmu mieszkań odnotowano w większości analizowanych miast, jednak nie jest to już tak znaczący wzrost w porównaniu do roku poprzedniego. Wzrosty były niewielkie, średnio wynosiły 2,44 proc. rok do roku.
Prognozy na przyszłość rynku najmu zależą od stosunku popytu do podaży. W tym kontekście należy zwrócić uwagę na programy rządowe, które mogą ograniczyć popyt na wynajem. Niemniej jednak, migracje zarówno z innych regionów kraju, jak i z zagranicy mogą podtrzymać popyt na wynajem.
Warto jednak być ostrożnym, ponieważ nadmierna popularność tego rodzaju inwestycji w przeszłości wielokrotnie zapowiadała załamanie rynku. W przypadku spadku popytu, niektórzy inwestorzy mogą mieć problemy finansowe i być zmuszeni do sprzedaży mieszkania. Jednak nawet w przypadku sprzedaży, można oczekiwać zysku wynikającego z wzrostu wartości nieruchomości.
—-
FAQ:
1. Jaka była liczba ogłoszeń wynajmu mieszkań w styczniu 2024 roku?
W styczniu 2024 roku odnotowano 68 tysięcy ogłoszeń wynajmu mieszkań w 17 analizowanych miastach.
2. Czy jest to powód do niepokoju dla właścicieli mieszkań na wynajem?
Tak, dane te mogą być niepokojące dla właścicieli mieszkań na wynajem, ponieważ sugerują możliwy brak warunków do powtórzenia zysków z najmu, jakie miały miejsce w ostatnich latach.
3. Jak kształtuje się sytuacja na rynku najmu w styczniu?
Według raportu Expandera i Rentier.io, styczeń 2024 roku był kolejnym miesiącem stabilizacji na rynku najmu. Wzrosty stawek odnotowano w 8 z 17 badanych miast, jednak Rzeszów i Szczecin zanotowały spadki cen najmu.
4. Czy nadal brakuje dostępnych mieszkań na wynajem?
Tak, choć liczba ofert wynajmu rośnie, nadal brakuje dostępnych mieszkań na poziomach, jakie obserwowano w czasie lockdownów w 2020 roku. To może być związane z wzrostem inwestycji w mieszkania na wynajem, co stało się popularnym działaniem wśród Polaków.
5. Jak kształtują się wzrosty kosztu najmu mieszkań?
W większości analizowanych miast odnotowano wzrost kosztu najmu mieszkań, jednak nie jest to już tak znaczący wzrost w porównaniu do roku poprzedniego. Średnio wzrost wynosił 2,44 proc. rok do roku.
6. Jakie są prognozy na przyszłość rynku najmu?
Prognozy na przyszłość rynku najmu zależą od stosunku popytu do podaży. Programy rządowe mogą ograniczyć popyt na wynajem, ale migracje zarówno z innych regionów kraju, jak i z zagranicy mogą utrzymać popyt na wynajem.
7. Czy nadmierna popularność inwestycji w mieszkania na wynajem może prowadzić do załamania rynku?
Tak, nadmierna popularność inwestycji w mieszkania na wynajem w przeszłości wielokrotnie zapowiadała załamanie rynku. W przypadku spadku popytu, niektórzy inwestorzy mogą mieć problemy finansowe i być zmuszeni do sprzedaży mieszkania. Jednak nawet w przypadku sprzedaży, można oczekiwać zysku wynikającego z wzrostu wartości nieruchomości.
Definicje:
– Wynajem mieszkań: Proces, w którym właściciel udostępnia swoje mieszkanie innym osobom w zamian za opłatę miesięczną.
– Lockdowny: Okresy ograniczeń i zamknięć wprowadzone dla ochrony przed rozprzestrzenianiem się choroby, takiej jak pandemia COVID-19.
– Popyt: Chęć i zdolność kupujących lub najemców do zakupu lub wynajmu produktów lub usług.
– Podaż: Ilość produktów lub usług dostępnych na rynku w określonym czasie.
– Rządowe programy: Inicjatywy lub środki wprowadzone przez rząd w celu wpływania na rynek i zachowanie gospodarcze.
Przydatne linki:
The source of the article is from the blog hashtagsroom.com