Lokale użytkowe w budynkach mieszkalnych: Czy zwiększenie powierzchni jest rozwiązaniem?

Zasadnicze przepisy dotyczące minimalnej powierzchni lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych nie mają zastosowania do budynków zamieszkania zbiorowego, takich jak hotele, motele, pensjonaty, domy wypoczynkowe, studenckie, zakonne, domy dziecka oraz budynki koszarowe. Również budynki jednorodzinne, które wydzielają lokal użytkowy, nie podlegają temu wymogowi – potwierdza nowelizacja rozporządzenia.

Inwestycja Platanowa Park, obejmująca mikrolokale o powierzchni 17,7 mkw., jest przykładem projektu realizowanego przez spółkę Magmillon w Regułach pod Warszawą. Firma posiada już prawomocne pozwolenie na budowę sześciu budynków, z których pierwszy jest już w trakcie realizacji. Zainteresowanie tym rodzajem inwestycji jest duże, a cena mikrolokali wynosi 224 tys. zł netto plus VAT, z dodatkowymi kosztami wykończenia wynoszącymi 45 tys. zł netto.

Według Kuby Karlińskiego, założyciela Magmillona, obecnie w Warszawie istnieje cztery do pięciu tego rodzaju inwestycji, a w innych miastach może być ich jedna lub dwie. Ogólnie w Polsce można spodziewać się od 20 do 30 takich inwestycji, bez uwzględnienia condohoteli. Najbardziej dotknięci zmianami będą klienci i indywidualni inwestorzy z mniejszym lub średnim portfelem, którzy posiadają kwotę do kilkuset tysięcy złotych. Wzrost cen nieruchomości spowoduje, że będą mieli bardziej ograniczone możliwości wyboru, a nawet mogą być wypychani z rynku nieruchomości.

Nie wszyscy są jednak przekonani, że narzucanie zwiększenia powierzchni lokali jest korzystne. Według Macieja Górskiego, ustanowienie ogólnego zakazu zabudowy jest podobne do próby powstrzymania niekontrolowanej suburbanizacji. Uważa, że narzędzia stosowane przez poprzedni rząd często nie były odpowiednie do celów, których chciał osiągnąć.

The microproperty market in Poland is experiencing growth, with several projects underway in Warsaw and other cities. One example is the Platanowa Park development by Magmillon in Reguły near Warsaw, which offers microproperties with a size of 17.7 square meters. The project has already received the necessary permits, and the first building is currently under construction. The demand for this type of investment is high, and the price for a microproperty is 224,000 PLN net plus VAT, with additional finishing costs of 45,000 PLN net.

According to Kuba Karliński, the founder of Magmillon, there are currently four to five similar projects in Warsaw, and one or two in other cities. Overall, it is estimated that there will be around 20 to 30 such investments in Poland, not including condohotels. The clients and individual investors with smaller or medium-sized portfolios will be the most affected by these changes. The rising property prices will limit their options and may even push them out of the real estate market.

However, not everyone is convinced that imposing minimum property size regulations is beneficial. Maciej Górski believes that establishing a general ban on construction is similar to attempting to curb uncontrolled suburbanization. He argues that the tools used by the previous government often were not appropriate for achieving their goals.

The property market in Poland is expected to continue growing, and microproperties present an alternative for those with limited budgets or specific needs. Despite the debates surrounding the minimum property size regulations, the demand for microproperties suggests that they can be a viable option for certain individuals and investors.

For more information about the real estate industry in Poland, you can visit Eurobuild CEE or Property Investment Poland.