Ceny mieszkań w Warszawie rosną, ale na Bielanach spowolnienie

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie wzrosły w ub.r. o 8 proc., osiągając średnią wartość 13,8 tys. zł za mkw. Największy wzrost, aż o 21 proc., odnotowano w przypadku mieszkań znajdujących się we Włochach, gdzie cena za mkw. wyniosła ponad 13,8 tys. zł. Z kolei najmniejszy wzrost, tylko 4 proc., zaobserwowano na Bielanach, gdzie ceny transakcyjne lokali przekroczyły 12,4 tys. zł za mkw.

Śródmieście pozostaje najdroższą dzielnicą Warszawy, gdzie mediana cen nowych lokali wynosi 38,4 tys. zł za mkw., a mieszkań z drugiej ręki ponad 18,8 tys. zł za mkw. Dużą ilość mieszkań na rynku wtórnym stanowią nieruchomości w starszych budynkach.

W Krakowie natomiast mediana cen transakcyjnych na rynku pierwotnym wynosi 14,5 tys. zł za mkw., co oznacza 14-procentowy wzrost w skali roku. W trzecim i czwartym kwartale ub.r. sprzedano 4,3 tys. mieszkań w ramach 50 nowych inwestycji lub ich etapów, co stanowi wzrost o 34 proc. w porównaniu z pierwszym półroczem. Najwięcej nowych mieszkań trafiło na rynek w drugiej połowie 2023 roku, głównie w dzielnicach Podgórze i Prądnik Biały, które rozwijają się dynamicznie pod względem mieszkalnictwa.

Najwyższe ceny za nowe lokale można znaleźć w Śródmieściu, gdzie mediana wynosi ponad 19,3 tys. zł za mkw. (10-procentowy wzrost roczny). Natomiast na Podgórzu ceny nowych mieszkań wzrosły o 19 proc., osiągając medianę niemal 13,9 tys. zł za mkw.

W przypadku mieszkań używanych, ceny transakcyjne również wzrosły. Mediana wyniosła prawie 12 tys. zł za mkw., co oznacza roczny wzrost o 11 proc. Największe podwyżki odnotowano w Nowej Hucie, gdzie ceny zwiększyły się o 14 proc., osiągając niemal 10,9 tys. zł za mkw. Podobnie jak na rynku pierwotnym, najdroższe mieszkania znajdują się w Śródmieściu, gdzie mediana przekroczyła pod koniec ub.r. 13,5 tys. zł za mkw. (wzrost o 9 proc.).

W Wrocławiu na rynku pierwotnym ceny nowych lokali wyniosły średnio prawie 13 tys. zł za mkw. W ciągu ostatniego roku ceny wzrosły o 12 proc. Jednakże, na rynku wtórnym w Warszawie i Krakowie widoczne jest spowolnienie wzrostu cen, co może być efektem ograniczonej dostępności ofert na tym rynku.

The real estate market in Warsaw experienced an 8% increase in prices for secondary market apartments last year, reaching an average value of 13,800 złotys per square meter. The largest increase, a staggering 21%, was observed in the Włochy district, where the price per square meter exceeded 13,800 złotys. On the other hand, the smallest increase of only 4% was observed in the Bielany district, where transaction prices for properties exceeded 12,400 złotys per square meter.

Śródmieście remains the most expensive district in Warsaw, with a median price of 38,400 złotys per square meter for new properties and over 18,800 złotys per square meter for existing ones. A significant number of apartments on the secondary market are located in older buildings.

In Krakow, the median transaction price in the primary market is 14,500 złotys per square meter, representing a 14% year-on-year increase. In the third and fourth quarters of last year, 4,300 apartments were sold as part of 50 new investments or stages, reflecting a 34% increase compared to the first half of the year. The majority of new apartments entered the market in the second half of 2023, mainly in the Podgórze and Prądnik Biały districts, which are experiencing dynamic residential development.

The highest prices for new properties can be found in Śródmieście, with a median price of over 19,300 złotys per square meter (a 10% annual increase). Meanwhile, in Podgórze, prices for new apartments rose by 19%, reaching a median of almost 13,900 złotys per square meter.

In the case of used apartments, transaction prices also increased. The median price reached almost 12,000 złotys per square meter, indicating an 11% annual increase. The largest price increases were recorded in Nowa Huta, where prices rose by 14%, reaching almost 10,900 złotys per square meter. Similarly to the primary market, the most expensive apartments are located in Śródmieście, where the median price exceeded 13,500 złotys per square meter at the end of last year (a 9% increase).

In Wrocław, prices for new properties on the primary market averaged nearly 13,000 złotys per square meter. Over the past year, prices increased by 12%. However, a slowdown in price growth can be observed on the secondary market in Warsaw and Krakow, which may be a result of limited availability of offers in this market.

Overall, the real estate market in major Polish cities is experiencing growth in prices, particularly in sought-after districts and for new properties. However, there are concerns about affordability and the availability of properties, especially in the secondary market.

For more information on the real estate market in Poland, you can visit the Polish Real Estate Federation website.