Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zatrzymaniem nielegalnej samowoli budowlanej
Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) od kilku miesięcy podejmuje prace mające na celu zahamowanie nielegalnej samowoli budowlanej, która często towarzyszy powstawaniu „domów bez formalności”. Zgodnie z informacjami przekazanymi przez resortowy organ prasowy, po uzgodnieniach międzyresortowych odbędzie się konferencja uzgodnieniowa, a następnie projekt zostanie skierowany do rozpatrzenia przez Stały Komitet Rady Ministrów.
Jak podaje Prawo.pl, obecnie procedowany projekt nowelizacji ustawy Prawo budowlane przewiduje, że urzędnik będzie miał prawo sprawdzenia zarówno formalnej, jak i merytorycznej dokumentacji dostarczonej przez inwestora. Jeżeli dokumentacja okaże się niezupełna lub niezgodna z przepisami, starosta lub prezydent miasta będą mogli zgłosić sprzeciw.
Od 3 stycznia 2022 roku obowiązują nowe zasady dotyczące budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Inwestor ma możliwość skorzystania z uproszczonej procedury, jeśli planuje budowę własnego, dwukondygnacyjnego domu przeznaczonego na cele mieszkaniowe, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której został zaprojektowany, oraz ma prawo do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane. W ramach tej procedury nie ma wymogu zatrudniania kierownika budowy, ani prowadzenia dziennika budowy. Jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy będą wydawane w ciągu 21 dni. Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie będzie miał możliwości zgłoszenia sprzeciwu wobec zgłoszonej budowy, jednak organy nadzoru budowlanego będą mogły kontrolować jej przebieg.
Inwestor może przystąpić do budowy niezwłocznie po złożeniu zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej wraz z projektem budowlanym oraz zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o planowanym terminie rozpoczęcia prac budowlanych. Wniosek w ramach uproszczonej procedury można złożyć na stronie e-Budownictwo.
Działania ministerstwa mające na celu powstrzymanie niezgodnych z prawem budów
Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) już od kilku miesięcy prowadzi intensywne prace w celu zatrzymania nielegalnej samowoli budowlanej, która często towarzyszy powstawaniu „domów bez formalności”. Jak donosi serwis Prawo.pl, wkrótce odbędzie się konferencja uzgodnieniowa dotycząca projektu nowelizacji ustawy Prawo budowlane, po czym zostanie on przekazany do rozpatrzenia przez Stały Komitet Rady Ministrów.
Nowy projekt zakłada, że urzędnik będzie miał możliwość dokładnego sprawdzenia dostarczonej przez inwestora dokumentacji pod względem formalnym i merytorycznym. Gdy dokumentacja okaże się niezupełna lub niezgodna z przepisami, starosta lub prezydent miasta będą mogli zgłosić sprzeciw wobec projektu.
Od 3 stycznia 2022 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Inwestorzy mają prawo skorzystać z uproszczonej procedury, jeżeli planują wybudować własny, dwukondygnacyjny dom oznaczony na cele mieszkaniowe na działce, na której zostaną zrealizowane prace budowlane. Ważnym aspektem jest również posiadanie prawa do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, organy mają obowiązek wydania warunków zabudowy w terminie 21 dni. Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie będzie miał możliwości zgłoszenia sprzeciwu wobec zgłoszonej budowy, ale organy nadzoru budowlanego będą mogły monitorować prace.
Inwestorzy mogą rozpocząć budowę od razu po złożeniu odpowiednich dokumentów w organie administracji architektoniczno-budowlanej i poinformowaniu organu nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia prac. Jednym z wymogów jest złożenie oświadczeń, że budowa ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, inwestor zamierza samodzielnie nadzorować prace lub ustalić osobę odpowiedzialną za kierowanie budową, a także załączyć kompletną dokumentację do zgłoszenia. Uproszczony wniosek można złożyć za pośrednictwem strony e-Budownictwo.
The Ministry of Development and Technology (MRiT) has been working for several months to curb illegal construction activities that often accompany the development of „informal homes”. According to information provided by the ministry’s press office, after inter-ministerial consultations, a conference will be held for agreement, and then the project will be submitted for consideration by the Permanent Committee of the Council of Ministers.
As reported by Prawo.pl, the currently processed amendment to the Construction Law provides that officials will have the right to examine both formal and substantive documentation provided by the investor. If the documentation proves to be incomplete or non-compliant with regulations, the district governor or the mayor will be able to raise objections.
Since January 3, 2022, new rules have been in place for the construction of houses with a built-up area of up to 70 m2 without the need for a construction permit. Investors have the option to use a simplified procedure if they plan to build their own two-story residential house, the influence area of which is completely contained within the plot on which it is designed, and they have the right to dispose of the property for construction purposes. Under this procedure, there is no requirement to hire a construction manager or maintain a construction journal. If there is no local spatial development plan, the conditions for construction will be issued within 21 days. The architectural and construction administration department will not have the possibility to raise objections to the declared construction, but construction supervision authorities will be able to monitor its progress.
Investors can start construction immediately after submitting the notification to the architectural and construction administration department along with the building design and notifying the construction supervision authority about the planned start date of the construction work. The simplified procedure application can be submitted through the e-Budownictwo website.
The Ministry of Development and Technology (MRiT) has been conducting intensive work for several months to stop illegal construction activities that often accompany the development of „informal homes”. As reported by Prawo.pl, a conference for agreement on the proposed amendment to the Construction Law will soon take place, following which it will be submitted for consideration by the Permanent Committee of the Council of Ministers.
The new project proposes that officials have the ability to extensively review the documentation provided by the investor in terms of form and substance. If the documentation proves to be incomplete or non-compliant with regulations, the district governor or the mayor will be able to raise objections to the project.
Since January 3, 2022, new regulations have been in effect for the construction of houses with a built-up area of up to 70 m2 without the need to obtain a construction permit. Investors have the right to use a simplified procedure if they plan to build their own two-story house designated for residential purposes on a plot where the construction work will be carried out. It is also important to have the right to dispose of the property for construction purposes. In the case of a lack of a local spatial development plan, the authorities are obliged to issue building conditions within 21 days. The architectural and construction administration department will not have the ability to raise objections to the declared construction, but construction supervision authorities will be able to monitor the work.
Investors can start construction immediately after submitting the necessary documents to the architectural and construction administration department and informing the construction supervision authority about the start date of the work. One of the requirements is to provide statements that the construction is intended to meet their own housing needs, that the investor intends to supervise the work themselves or appoint a person responsible for managing the construction, and to attach complete documentation to the notification. The simplified application can be submitted through the e-Budownictwo website.
The source of the article is from the blog lokale-komercyjne.pl