Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce: perspektywy i wyzwania

Rok 2023 zapowiada się obiecująco dla sektora budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Według Sylwestra Śniadeckiego, prezesa Śniadecki Development, spodziewamy się znaczącego wzrostu popytu i wzrostu cen nieruchomości. W Trójmieście ceny mogą wzrosnąć nawet o 25%, w Krakowie o 23% i w Poznaniu o 22%. Jednak słaba podaż gruntów stanowi wyzwanie dla branży, a sytuacja ta prawdopodobnie nie ulegnie większej zmianie w najbliższych latach.

Również wzrost wynagrodzeń przyczynił się do rosnącego popytu na nieruchomości. Banki obniżyły oprocentowanie, co poprawia zdolność kredytową Polaków. Ponadto, wprowadzenie programu „Mieszkanie na Start” wspiera gospodarstwa wieloosobowe i może przyczynić się do wzrostu sprzedaży większych mieszkań wielopokojowych.

Jednak branża deweloperska musi stawić czoła wyzwaniom związanym z dostępnością gruntów, które stanowią duży problem dla podaży. Brak gruntów na rozbudowę inwestycji deweloperskich jest coraz bardziej widoczny. Ponadto, zmiany w wymaganiach Unii Europejskiej dotyczące energooszczędności mogą skutkować tym, że wiele mieszkań z tzw. wielkiej płyty nie będzie spełniać nowych standardów, co może jeszcze bardziej zwiększyć popyt na rynku.

Proces deweloperski składa się z dwóch etapów: uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji samej budowy. Pierwszy etap może trwać wiele lat, w zależności od sytuacji prawnej danego gruntu. Ważne jest też zrozumienie sytuacji na rynkach globalnych, takich jak zerwane łańcuchy dostaw i problemy z materiałami budowlanymi, które mogą wpływać na czas i koszty produkcji.

Finansowanie inwestycji mieszkaniowych to kolejne wyzwanie dla deweloperów. Przygotowanie gruntu i zakup gruntów najlepiej finansować ze środków własnych lub z emisji obligacji. Jednak sam proces budowy warto wspierać finansowaniem bankowym, co zapewnia bezpieczeństwo finansowe całego projektu. Właściciel Holdingu Śniadecki planuje rozwój biznesu poprzez utworzenie spółek celowych i współpracę z partnerami strategicznymi.

Inwestycje w nieruchomości są popularne w Polsce, zwłaszcza wśród osób prywatnych. Zakup mieszkania jako forma inwestycji daje stałą rentowność na poziomie 4-5% rocznie, co jest korzystne w porównaniu do innych państw UE. Wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie czasowej jest podobny do wzrostu cen złota.

The housing construction sector in Poland is expected to experience significant growth and property price increases in 2023. According to Sylwester Śniadecki, President of Śniadecki Development, prices in the Tricity area could increase by up to 25%, in Krakow by 23%, and in Poznan by 22%. However, a weak supply of land poses a challenge for the industry, and this situation is likely to remain unchanged in the coming years.

The growth of wages has also contributed to increased demand for properties. Banks have lowered interest rates, improving the creditworthiness of Polish citizens. Additionally, the introduction of the „Mieszkanie na Start” program supports multi-person households and may contribute to increased sales of larger multi-room apartments.

However, the development industry must face challenges related to land availability, which is a major problem for supply. The lack of land for expanding development projects is becoming increasingly evident. Moreover, changes in the European Union’s requirements for energy efficiency may result in many apartments, especially those built with the so-called „panel blocks,” not meeting the new standards, which could further increase demand in the market.

The development process consists of two stages: obtaining a building permit and carrying out the construction itself. The first stage can take many years, depending on the legal situation of the land. It is also essential to understand the situation in global markets, such as disrupted supply chains and issues with building materials, which can impact the time and cost of production.

Financing housing investments is another challenge for developers. Land preparation and land acquisition are best financed with equity or bond issuances. However, it is beneficial to support the construction process with bank financing, which ensures the financial security of the entire project. The owner of Śniadecki Holding plans to develop the business by establishing special purpose companies and collaborating with strategic partners.

Investing in real estate is popular in Poland, especially among private individuals. Purchasing a property as an investment provides a steady annual return of around 4-5%, which is favorable compared to other EU countries. The long-term value growth of properties is similar to the growth of gold prices.

For more information on real estate trends and developments in Poland, you can visit PropertyNews.pl or RealEstate.com.pl.

The source of the article is from the blog toumai.es