Rosną pozwolenia na budowę, ale maleje liczba oddanych mieszkań
Według raportu opublikowanego przez Narodowy Bank Polski (NBP), w pierwszym kwartale 2024 roku liczba oddanych do użytkowania mieszkań wyniosła 48,8 tys. W porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, odnotowano spadek o 12 proc., a w stosunku do czwartego kwartału poprzedniego roku spadek o 18 proc.
Równocześnie NBP informuje, że w tym samym okresie wydano pozwolenia na budowę 69,0 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o około 3 proc. w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku i o około 33 proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem roku poprzedniego.
Bank centralny zauważa również, że liczba rozpoczętych budów mieszkań wzrosła o około 20 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału, co wynosiło 60,1 tys. mieszkań. W porównaniu z pierwszym kwartałem poprzedniego roku, odnotowano wzrost o około 56 proc.
NBP podkreśla, że mimo spadku liczby oddanych mieszkań, tendencja wzrostowa w produkcji jest obecna. Koszty budowy mieszkań, takie jak robocizna i najem sprzętu, ciągle rosną, ale ceny materiałów pozostają stabilne. Zauważono również wzrost zainteresowania zakupem terenów budowlanych pomimo wzrostu ich cen.
Na rynkach pierwotnych odnotowano wzrost nominalnych średnich cen transakcyjnych za metr kwadratowy mieszkań, zwłaszcza w Krakowie i Warszawie. Jedynie w Gdańsku odnotowano zmniejszenie się tych cen. Na rynkach wtórnych zaobserwowano z kolei wzrost dynamiki cen nominalnych, szczególnie w Łodzi i Krakowie.
Bank centralny informuje również, że w pierwszym kwartale 2024 roku nadal wzrasta liczba mieszkań oferowanych do wynajmu. Jest to rezultat oddawania do użytku mieszkań kupionych w trakcie boomu na rynku w latach 2020-2023. Poziom stawek najmu za metr kwadratowy mieszkań maleje, co zmniejsza opłacalność wynajmu w dużych miastach.
NBP wskazuje, że wynajem mieszkań stał się bardziej opłacalny niż zakup mieszkania. Profesjonalny rynek najmu powinien się dalej rozwijać, ponieważ udział czysto rynkowych mieszkań na wynajem wciąż jest niewielki.
Wartość nowych umów kredytów mieszkaniowych w pierwszym kwartale 2024 roku była wyższa niż w tym samym okresie roku 2023. Jest to związane ze wzrostem zdolności kredytowej gospodarstw domowych oraz przedłużoną obsługą wniosków kredytowych związaną z programem Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Wpływ na rynek mieszkaniowy mają również czynniki zewnętrzne, takie jak inflacja i rosnące koszty budowy. Pomimo spadku liczby oddanych mieszkań, rosnące pozwolenia na budowę wskazują na dalszy rozwój sektora nieruchomości w Polsce.
According to a report published by the National Bank of Poland (NBP), the number of newly completed apartments in the first quarter of 2024 amounted to 48.8 thousand. Compared to the first quarter of 2023, there was a decrease of 12%, and compared to the fourth quarter of the previous year, a decrease of 18%.
At the same time, the NBP reports that during the same period, permits were issued for the construction of 69.0 thousand apartments, which represents an increase of approximately 3% compared to the fourth quarter of 2023 and about 33% compared to the first quarter of the previous year.
The central bank also notes that the number of housing construction starts increased by about 20% compared to the previous quarter, totaling 60.1 thousand apartments. Compared to the first quarter of the previous year, there was an increase of about 56%.
The NBP emphasizes that despite the decrease in the number of completed apartments, there is a growing trend in production. The costs of building apartments, such as labor and equipment rental, continue to rise, but material prices remain stable. There has also been an increase in interest in purchasing building plots despite the rise in their prices.
In the primary markets, there has been an increase in nominal average transaction prices per square meter of apartments, especially in Krakow and Warsaw. Only in Gdansk have these prices decreased. In the secondary markets, on the other hand, there has been an increase in the dynamics of nominal prices, particularly in Lodz and Krakow.
The central bank also informs that in the first quarter of 2024, the number of apartments offered for rent continues to increase. This is the result of apartments being put into use that were purchased during the boom in the market in the years 2020-2023. The level of rental rates per square meter of apartments is decreasing, reducing the profitability of renting in large cities.
The NBP points out that renting apartments has become more profitable than purchasing. The professional rental market should continue to develop as the share of purely market apartments for rent is still small.
The value of new mortgage agreements in the first quarter of 2024 was higher than in the same period of the previous year. This is related to the increase in the creditworthiness of households and the extended processing of credit applications associated with the Safe Credit 2% program.
The housing market is also influenced by external factors such as inflation and rising construction costs. Despite the decrease in the number of completed apartments, the increasing number of building permits indicates further development of the real estate sector in Poland.
Sources:
– NBP Report – nbp.pl
– Housing Market Forecast – forecast.com
– Issues in the Real Estate Industry – issues.com
The source of the article is from the blog jomfruland.net