Rynek nieruchomości w Polsce osiąga stabilizację
Autorzy raportu „Barometr Metrohouse i Credipass” donoszą, że po okresie znaczących wzrostów cen, pierwsze kwartały roku przynoszą pewną stabilizację na rynku wtórnym. Mimo to, potencjalni nabywcy mieszkań z drugiej ręki nie powinni oczekiwać dużych rabatów. Według analiz Metrohouse, ceny ofertowe mieszkań w trakcie ich ekspozycji na rynku są obniżane o kilka procent. W Krakowie obniżka wynosi jedynie 0,5%, a finalne negocjacje ceny transakcyjnej nie przekraczają 1%. Natomiast w Gdańsku właściciele wyceniają nieruchomości zdecydowanie wyżej, co skutkuje średnim obniżeniem oczekiwań sprzedających o 8,8%. W czasie negocjacji kupujący otrzymują mniej niż 1% zniżki od ostatniej ceny ofertowej. Największe rabaty – średnio 1,7% – można uzyskać we Wrocławiu.
Według Marcin Jańczuk, eksperta Metrohouse, na rynku nie widać jeszcze nowej fali potencjalnych nabywców. Sezonowość w branży nieruchomości i bardziej precyzyjne założenia nowego programu dopłat do kredytów mogą dopiero w drugim kwartale tego roku pobudzić zainteresowanie zakupem. Na razie wiadomo, że program „Na start” ma korzystać głównie dużym rodzinom, które otrzymają preferencyjne oprocentowanie kredytów. Rodziny bez dzieci mogą liczyć na 1,5% oprocentowanie, natomiast rodziny z co najmniej trójką dzieci – na 0%. Jednakże, według Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego Credipass, nowy program może nie wpłynąć na rynek tak rewolucyjnie jak poprzedni. Mimo to, istnieje obawa przed kolejną falą wzrostu cen nieruchomości, która może wykraczać poza możliwości bankowych algorytmów kredytowych.
Sprzedający również wstrzymują się z transakcjami, czekając na wiążące informacje dotyczące programu dopłat. Niektórzy obawiają się, że może to prowadzić do dalszych podwyżek. Jednak według Marcin Jańczuka, sytuacja rynkowa obecna jest znacznie inna niż rok temu i program dopłat może mieć korzystny wpływ na duże rodziny. Nadzieja na dalszy wzrost cen jest również obecna wśród sprzedających, którzy wciąż wspominają okres wysokich cen z drugiej połowy 2023 roku.
The real estate industry in Poland is experiencing a period of stability in the secondary market, according to a report by Metrohouse and Credipass. After significant price increases, the first quarters of the year are bringing about a certain stabilization. However, potential buyers of second-hand homes should not expect large discounts. Metrohouse analysis shows that the asking prices of properties are typically reduced by a few percent during their exposure in the market. In Krakow, the discount is only 0.5%, and final transaction price negotiations do not exceed 1%. In contrast, property owners in Gdansk tend to value their properties higher, resulting in an average decrease in seller’s expectations by 8.8%. During negotiations, buyers typically receive less than a 1% discount from the last asking price. The largest discounts, averaging 1.7%, can be obtained in Wroclaw.
According to Marcin Janczuk, a Metrohouse expert, there has not yet been a new wave of potential buyers in the market. Seasonality in the real estate industry and the more precise assumptions of the new credit subsidy program may only stimulate interest in purchasing in the second quarter of this year. For now, it is known that the „Na start” program will mainly benefit large families, who will receive preferential interest rates on loans. Childless families can expect a 1.5% interest rate, while families with at least three children will receive a 0% interest rate. However, according to Andrzej Lukaszewski, a financial expert at Credipass, the new program may not have as revolutionary an impact on the market as the previous one. Nevertheless, there is a concern about another wave of rising property prices that may exceed the capabilities of banks’ credit algorithms.
Sellers are also holding back on transactions, waiting for definitive information about the subsidy program. Some fear that this could lead to further price increases. However, according to Marcin Janczuk, the current market situation is significantly different from a year ago, and the subsidy program may have a favorable impact on large families. There is also hope for further price increases among sellers, who still remember the period of high prices in the second half of 2023.
For more information about the real estate market in Poland, you can visit the Metrohouse website at Metrohouse and the Credipass website at Credipass.