Podatki przy zakupie mieszkań – jak uniknąć dodatkowych opłat?

Warto zwrócić uwagę na kwestię podatków przy zakupie mieszkań. Według interpretacji przepisów przejściowych, spółka z o.o. zajmująca się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami, która podpisała umowy przedwstępne na nabycie 26 mieszkań, nie będzie musiała płacić nowego podatku. Jest to istotna informacja dla takich firm, które planują inwestycje w nieruchomości.

Jeśli jednak inwestor nie zdąży podpisać umowy przedwstępnej do końca 2023 roku, istnieje sposób na uniknięcie dodatkowych opłat. Można rozłożyć transakcje na rodzinę. Jeśli na przykład jeden członek rodziny kupi sześć mieszkań, będzie musiał uiścić podatek PCC. Natomiast jeśli trzy mieszkania kupi ta osoba, a trzy kolejne zakupi inna osoba z rodziny, nie będzie istniało ryzyko dodatkowego opodatkowania. Można także skorzystać z powiązanych spółek, które inwestują w nieruchomości.

Warto jednak pamiętać, że fiskus ma prawo zbadać, czy nie doszło do obejścia przepisów. W przypadku podejrzenia takiego działania może wymierzyć podatek na podstawie klauzuli przeciwko unikaniu opodatkowania. Przykładem takiej sytuacji jest, gdy ojciec daruje pieniądze synowi na zakup szóstego mieszkania, a następnie syn przekazuje je ojcu w formie darowizny. Istnieje ryzyko, że fiskus potraktuje to jako próbę uniknięcia podatku.

Warto również pamiętać, że ogólną zasadą jest to, że na rynku wtórnym płacą kupujący, natomiast na rynku pierwotnym, czyli np. od dewelopera, obowiązuje podatek VAT, a nie PCC. Należy jednak zaznaczyć, że podatek, który jest nałożony na osoby kupujące sześć lub więcej mieszkań, stanowi wyjątek od tej reguły.

Podsumowując, istnieją różne możliwości uniknięcia dodatkowych podatków przy zakupie mieszkań. Kluczowe jest dokładne zrozumienie przepisów i ostrożne planowanie transakcji.

The source of the article is from the blog zaman.co.at