Rynek nieruchomości w Ontario w 2024 roku nadal będzie spowolniony
Według ostatnich doniesień, rynek sprzedaży domów w Ontario doświadczył w 2023 roku historycznie niskiego tempa, a eksperci przewidują, że opieszałość utrzyma się na początku 2024 roku. Mimo że ceny nieco spadły po szczytach wynikających z pandemii, wysokie stopy procentowe oraz wahanie kupujących w oczekiwaniu na dalsze obniżki cen stworzyło wolny rynek sprzedaży na całym obszarze prowincji. Szczególnie w Greater Toronto Area (GTA) przewiduje się najniższą liczbę sprzedaży domów od 2001 roku, pomimo wzrostu populacji.
Wg ekspertów branżowych z wywiadów dla CBC News, wszyscy się zgadzają, że wolumeny sprzedaży będą nadal ograniczone w pierwszej części 2024 roku, chyba że nastąpi znaczne obniżenie stóp procentowych lub sprzedający zaczną akceptować niższe oferty. Ron Butler, broker z Butler Mortgage, wątpi, że stopy procentowe obniżą się wystarczająco, by przekonać niezdecydowanych kupujących. John Pasalis, prezydent Realosophy Realty Inc., zauważa, że sprzedający nie dostosowali jeszcze swoich cen wywoławczych, by złagodzić wysokie koszty kredytów ponoszone przez kupujących.
Choć eksperci przewidują, że wolumeny sprzedaży poprawią się nieznacznie w porównaniu do 2023 roku, ogólna liczba pozostanie stosunkowo niska ze względu na znaczący spadek zanotowany w ubiegłym roku. Niemniej jednak nie ma zgody co do kierunku, w jakim podążą ceny mieszkań. Czynniki takie jak dynamika popytu i podaży, wysokie koszty kredytów, szybki wzrost liczby ludności i tempo budowy nowych domów mogą mieć sprzeczne skutki dla cen.
Firma nieruchomościowa Royal LePage prognozuje wzrost średnich cen domów na obszarze Greater Toronto o 6% do końca 2024 roku, podczas gdy ReMax przewiduje spadek o 3%. Sentyment kupujących prawdopodobnie odgrywać będzie znaczącą rolę w ustalaniu trendów cenowych. Jeśli kupujący są przekonani, że ceny ostatecznie spadną, mogą zdecydować się poczekać, co dalej przyczyni się do spowolnienia rynku sprzedaży.
Dodatkowo, budowa nowych domów w Ontario ma spowolnić się w 2024 roku. Deweloperzy borykają się z trudnościami w finansowaniu projektów ze względu na wysokie stopy procentowe, wzrost kosztów budowy i braki kadrowe. Spowolnienie to może spotęgować się z powodu zmniejszonej sprzedaży na rynku deweloperskim w ciągu ostatnich dwóch lat. Jednakże, ekonomiści z TD nie przewidują załamania rynku budowy nowych domów, ponieważ sektor wynajmu mieszkań z prawem użytkowania jest oczekiwany na wzrost, wspomagany przez programy rządowe.
Sektor apartamentów w Ontario stoi w obliczu niepewności w 2024 roku, szczególnie ze względu na dużą liczbę mieszkań nabytych przez inwestorów. Jak finansowanie kredytu hipotecznego staje się coraz trudniejsze do opłacenia, inwestorzy mogą zdecydować się sprzedać swoje apartamenty. Ponadto, niepowodzenia wielu inwestorów we wprowadzeniu apartamentów na rynek krótkoterminowych wynajmów, mogą skutkować większą liczbą apartamentów wystawionych na sprzedaż. Toronto Region Real Estate Board zgłosił już znaczny spadek sprzedaży apartamentów, a sprzedaż nowych apartamentów w całym obszarze GTA spadła o 47%.
Podsumowując, oczekuje się, że rynek nieruchomości w Ontario będzie nadal powolny w 2024 roku, z niskimi wolumenami sprzedaży i niepewnymi trendami cenowymi. Ostateczne wyniki będą zależeć od czynników takich jak stopy procentowe, sentyment kupujących, dynamika popytu i podaży oraz zdolność deweloperów do pokonania wyzwań związanych z finansowaniem i budową.
The source of the article is from the blog macholevante.com