Nowa mieszkalna rzeczywistość w Manhattanie
Nowy raport rynku nieruchomości w Manhattanie ukazuje zauważalny spadek cen, który doprowadził do osiągnięcia najniższego poziomu od 2015 roku. Przyczyną tego spadku jest słabsze zapotrzebowanie oraz niższe możliwości finansowe kupujących. Średnia cena za metr kwadratowy spadła o 5%, a mediana o 9%, co przekłada się na aktualne wartości odpowiednio 1 785 i 1 305 dolarów.
Mimo obniżki cen, wartość mediany oraz średniej sprzedaży podniosła się minimalnie w porównaniu do ubiegłego roku. Nie jest to wynik wzrostu cen, lecz przesunięcia zamknięć na większe jednostki, gdzie nabywcy są bardziej skłonni płacić gotówką.
Chociaż od piątego kwartału z rzędu odnotowuje się spadek sprzedaży rocznej, jest on mniej znaczący niż na początku roku. W skali całego rynku zamknięcia spadły rocznie o 3%, co stanowiło około 2 800 transakcji o wartości 5,47 miliarda dolarów. Warto zaznaczyć, że odsprzedaż cooperatyw – najpopularniejszego rodzaju nieruchomości na Manhattanie, odnotowała roczny wzrost sprzedaży o 2%, co jest pierwszym rocznym wzrostem od połowy 2022 roku. Mimo że podpisywane umowy również uległy spadkowi o 3%, kilka tygodni w czwartym kwartale 2023 roku było silniejszych w porównaniu do poprzedniego roku.
Ze względu na niskie stopy procentowe kredytów hipotecznych, sprzedawcy pozostawali niechętni do wystawiania ofert, co spowodowało czteroletni spadek liczby nowych ofert jesienią. Aktywnie sprzedawane jednostki spadły o 2% rocznie, osiągając liczbę 6 385 nieruchomości wystawionych na sprzedaż na Manhattanie w połowie grudnia. Spadek podaży można przypisać mniejszej liczbie nowych ofert i premiery nowych projektów, które wystąpiły najrzadziej od 15 lat. Rynek doświadczył pewnego wzrostu popytu, takiego jak wzrost sprzedaży cooperatyw oraz zwiększenie zamknięć o wartości od 1 do 2 milionów dolarów.
Pomimo mniejszej podaży, niepewność kupujących na temat stanu rynku spowodowała wzrost o 6% liczby dni trwania umów. Niemniej jednak atrakcyjne cenowo nieruchomości wciąż sprzedają się szybko, z jedną na trzy umowy podpisywaną w ciągu 60 dni lub krócej w tym kwartale, w porównaniu do jednej na pięć umów w ubiegłym roku.
The source of the article is from the blog motopaddock.nl