Deweloperzy z trudem znaleźli odpowiednie działki pod nowe mieszkania.

Deweloperzy od dłuższego czasu narzekają na brak dostępnych terenów pod budowę mieszkań. Twierdzą, że to główny powód, dla którego podaż nie nadąża za popytem. Jednak okazuje się, że ziemia jest dostępna, ale wymaga uzyskania różnych pozwoleń administracyjnych.

Jedną z okazji na rynku jest sprzedaż dwóch działek o łącznej powierzchni 5,5 tys. m kw. w Warszawie. Minimalna cena wynosi 60,1 mln zł netto, a umowa musi zostać zawarta do 10 maja. Jak twierdzi zarządca tymczasowy Śródmiejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej (ŚSM), pojawiło się już wiele deklaracji potencjalnych nabywców.

Według architekta, na tych działkach może powstać ponad 6 tys. m kw. powierzchni użytkowej mieszkań oraz 800 m kw. powierzchni usługowej. Jeżeli wziąć pod uwagę koszty budowy i marżę dewelopera, cena za metr mieszkania wyniesie około 25 tys. zł.

Część działek jest dobrze zlokalizowana i ma potencjał poprawy atrakcyjności okolicy. Według danych firmy Greenfields, w samej Warszawie jest ponad 1,8 tys. właścicieli działek, którzy aktywnie poszukują kupującego. Dlaczego więc brakuje mieszkań?

Największym problemem są długie procedury administracyjne związane z przekształceniem działki niebudowlanej w budowlaną. Według prezeski firmy Greenfields, ważne jest nawiązanie lepszej współpracy i komunikacji między inwestorami a miastem, co może przyczynić się do większej dostępności gruntów i zmniejszenia cen mieszkań.

Eksperci Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej (KIG) uważają, że w Warszawie można by uruchomić ponad 1 mln m kw. pod zabudowę. Blokowanie tych gruntów ma negatywny wpływ na dostępność mieszkań i podnosi ich ceny.

Miasto Warszawa jednak przygotowuje tereny w obrębie już zurbanizowanego obszaru, które mogą posłużyć jako rezerwy rozwojowe. Przekształcenia będą obejmować nieczynne tereny przemysłowe i kolejowe. Niemniej jednak, miasto musi uwzględnić budżetowe możliwości wyposażenia tych obszarów w niezbędną infrastrukturę dla mieszkańców, taką jak szkoły, parki czy transport publiczny.

FAQ

1. Dlaczego deweloperzy narzekają na brak dostępnych terenów pod budowę mieszkań?
– Deweloperzy narzekają na brak dostępnych terenów pod budowę mieszkań głównie z powodu długich procedur administracyjnych związanych z przekształceniem działki niebudowlanej w budowlaną.

2. Ile wynosi minimalna cena za sprzedaż dwóch działek w Warszawie?
– Minimalna cena za sprzedaż dwóch działek o łącznej powierzchni 5,5 tys. m kw. w Warszawie wynosi 60,1 mln zł netto.

3. Jakie są możliwości rozwoju na tych działkach?
– Na tych działkach może powstać ponad 6 tys. m kw. powierzchni użytkowej mieszkań oraz 800 m kw. powierzchni usługowej.

4. Jaka jest cena za metr mieszkania na tych działkach?
– Cena za metr mieszkania na tych działkach wyniesie około 25 tys. zł, biorąc pod uwagę koszty budowy i marżę dewelopera.

5. Dlaczego mimo dostępności ziemi brakuje mieszkań?
– Brak mieszkań wynika głównie z długich procedur administracyjnych związanych z przekształceniem działki niebudowlanej w budowlaną oraz blokowania gruntów, co ma negatywny wpływ na dostępność mieszkań i podnosi ich ceny.

6. Jak miasto Warszawa zamierza rozwiązać problem braku terenów pod budowę mieszkań?
– Miasto Warszawa planuje przekształcenie nieczynnych terenów przemysłowych i kolejowych, które będą mogły służyć jako rezerwy rozwojowe. Jednak miasto musi uwzględnić budżetowe możliwości wyposażenia obszarów w niezbędną infrastrukturę dla mieszkańców.

Definitions:

– Deweloperzy: developers
– Tereny: land
– Mieszkania: apartments
– Podaż: supply
– Popyt: demand
– Pozwolenia administracyjne: administrative permits
– Zarządca tymczasowy: temporary administrator
– Powierzchnia użytkowa: usable area
– Powierzchnia usługowa: service area
– Marża dewelopera: developer’s margin
– Właściciele działek: landowners
– Działka niebudowlana: non-building plot
– Działka budowlana: building plot
– Procedury administracyjne: administrative procedures
– Komitet ds. Nieruchomości: Real Estate Committee
– Krajowa Izba Gospodarcza: National Chamber of Commerce

Suggested related links:
https://www.warsaw.pl – Oficjalna strona miasta Warszawa
https://www.kig.pl – Krajowa Izba Gospodarcza

The source of the article is from the blog macnifico.pt