Nowy pakiet rehabilitacyjny w Uttar Pradesh: ulga dla deweloperów i wsparcie dla nabywców mieszkań
Rząd Uttar Pradesh zamierza ujawnić kompleksowy pakiet rehabilitacyjny, którego celem jest udzielenie ulgi deweloperom i wsparcie dla nabywców mieszkań, którzy od prawie dekady oczekują na ukończenie swoich mieszkań. Pakiet spodziewany jest zawierać różne ułatwienia, takie jak przesunięcia terminów spłat i polityki „zero okresu”, pozwalające na umorzenie odsetek i kar za naruszenie warunków finansowych. Te środki zostały zalecone przez Komitet Amitabha Kanta i prawdopodobnie zostaną zatwierdzone podczas posiedzenia Rady Ministrów w Uttar Pradesh 28 listopada.
Zaplanowane „zero okres” i polityki współdeweloperskie mają na celu ułatwienie ukończenia opóźnionych projektów mieszkaniowych. Rząd aktywnie pracuje nad zaleceniami raportu Komitetu Kanta i otrzymał informacje od trzech władz rozwoju w Noida, Greater Noida i na Yamuna Expressway. Przygotowany został ostateczny raport i po uzyskaniu zgody Rady Ministrów rząd oficjalnie ogłosi pakiet rehabilitacyjny.
Jednym z kluczowych rozważań rządu jest to, czy odseparować rejestrację mieszkań od płatności należności gruntowych przez deweloperów. Ta decyzja jest nadal przedmiotem dyskusji i może zostać rozstrzygnięta przed posiedzeniem Rady Ministrów. Szacuje się, że około dwustu tysięcy nabywców nie może jeszcze zarejestrować swoich jednostek z powodu zaległych należności od deweloperów. Obecnie władze zezwalają na rejestrację mieszkań w poszczególnych etapach przy użyciu częściowych certyfikatów otrzymania.
Ponadto rząd prawdopodobnie wprowadzi czteroletni „zero okres” dla projektów dotkniętych pandemią COVID-19 i zakazem Narodowego Trybunału Ochrony Środowiska dla projektów w pobliżu Okhla Bird Sanctuary. Jednak wprowadzenie „zero okresu” może wiązać się z utratą dochodów dla władz rozwoju. Władza Noida może stracić około 7 400 crore rupii, Greater Noida 6 000 crore rupii, a Yamuna Authority poniesie stratę 1000 crore rupii.
Centralny rząd wcześniej utworzył Komitet Amitabha Kanta w marcu 2023 roku, aby rozwiązać problem zalegających projektów mieszkaniowych. Komitet zalecił wprowadzenie moratorium na płatności należności deweloperów wobec władz posiadających grunty, z możliwością spłaty zadłużenia etapami. Zasugerowano także zaangażowanie współdeweloperów w ożywienie i ukończenie zaległych projektów mieszkaniowych.
Ogólnie rzecz biorąc, nowy pakiet rehabilitacyjny w Uttar Pradesh ma na celu udzielenie potrzebnego wsparcia nabywcom mieszkań i deweloperom, oferując nadzieję na ukończenie długo oczekiwanych projektów mieszkaniowych i ożywienie sektora nieruchomości w tym stanie.
FAQ
- Jaki jest pakiet rehabilitacyjny ogłoszony przez rząd Uttar Pradesh?
Pakiet rehabilitacyjny obejmuje szereg ułatwień dla deweloperów, takich jak przesunięcia terminów spłat i politykę „zero okresu”, pozwalającą na umorzenie odsetek i kar za naruszenie warunków finansowych. Ma na celu wsparcie nabywców mieszkań i umożliwienie ukończenia opóźnionych projektów mieszkaniowych. - Jakie są zalecenia Komitetu Amitabha Kanta?
Komitet Amitabha Kanta zalecił wprowadzenie moratorium na płatności należności deweloperów wobec władz posiadających grunty, pozwalając im na spłatę długów etapami. Komitet zaproponował także zaangażowanie współdeweloperów w ożywienie i ukończenie zaległych projektów mieszkaniowych. - Kiedy zostanie ogłoszony pakiet rehabilitacyjny?
Pakiet ma zostać zatwierdzony podczas posiedzenia Rady Ministrów w Uttar Pradesh 28 listopada, po czym rząd ogłosi go oficjalnie. - Jak nabywcy mieszkań będą korzystać z pakietu?
Pakiet ma na celu udzielenie ulgi nabywcom mieszkań, którzy od prawie dekady oczekują na ich ukończenie. Obejmuje on przepisy dotyczące przesunięcia terminów spłat i umorzenia odsetek oraz kar, co przyspieszy ukończenie zaległych projektów i umożliwi nabywcom zarejestrowanie swoich jednostek. - Jakie są potencjalne straty dochodów dla władz rozwoju?
Jeśli zostanie wprowadzony „zero okres”, trzy władze rozwoju będą musiały zrezygnować z około 14 400 crore rupii. Władza Noida może stracić około 7 400 crore rupii, Greater Noida 6 000 crore rupii, a Yamuna Authority poniesie stratę 1000 crore rupii.
The source of the article is from the blog kunsthuisoaleer.nl