Nowe trendy na rynku mieszkaniowym w Raleigh

W 1993 roku Paul Kane, obecnie prezes Stowarzyszenia Budowniczych Domów w hrabstwie Raleigh-Wake, znalazł swój pierwszy dom, zrujnowany dom wynajmowany z 1941 roku, za 55 000 dolarów. Po przeprowadzeniu pewnych remontów, udało mu się sprzedać go cztery lata później za dwukrotność ceny. Jednak, gdy przeniesiemy się do roku 2023, Kane przyznaje, że pojęcie „starter home” praktycznie nie istnieje na dzisiejszym rynku mieszkaniowym. Raleigh, podobnie jak wiele innych miast, boryka się z poważnym niedoborem mieszkań, a budowniczowie mają trudności z dotrzymaniem popytu. Rosnące koszty gruntów, drogie materiały budowlane i surowe lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania gruntów doprowadziły do wzrostu cen, co sprawia, że coraz trudniej znaleźć przystępne cenowo opcje dla przyszłych nabywców. Faktycznie, istnieje krytyczny niedostatek małych jednorodzinnych domów jednorodzinnych w cenie poniżej 300 000 dolarów.

Jedni twierdzą, że starter home umarł dla millenialsów i Generacji Z, ale Kane wierzy, że wciąż jest nadzieja. Zachęca potencjalnych nabywców do kreatywnego podejścia do posiadania własnego domu. Jednak rzeczywistość jest taka, że wiele osób, zwłaszcza tych zarabiających od 80% do 120% mediany dochodów, znajduje się w trudnej sytuacji. Zarabiają za dużo, by zakwalifikować się do dofinansowań rządowych, ale za mało, by stać ich na dom, który spełniałby ich potrzeby.

Ta kryzysowa sytuacja dotycząca dostępności mieszkań jest dodatkowo pogarszana gwałtownym wzrostem stóp procentowych kredytów hipotecznych, co ogranicza mobilność obecnych właścicieli i prowadzi do wzrostu cen i czynszów. W rezultacie rynek mieszkaniowy staje się coraz mniej dostępny dla nabywców w całym kraju, zwłaszcza w obszarach, które przeżywają szybki wzrost liczby ludności, takich jak hrabstwo Wake.

Aby rozwiązać ten problem, liderzy regionu Triangle pracują nad wprowadzeniem większej liczby opcji mieszkaniowych dla „brakujących średnich”, takich jak bliźniaki, domy szeregowe i domki w ogrodzie. Rodzaje te mieszkań są bardziej przystępne cenowo i odpowiadają różnorodnym grupom nabywców. Jednak istnieje opór w niektórych dzielnicach i przyszłość pozostaje niepewna.

Jednym z głównych wyzwań, przed którymi stają budowniczowie, są koszty gruntów. Grunty stanowią około 20% końcowej ceny sprzedaży nowego domu, a w Raleigh ceny działek mogą sięgać nawet 200 000 dolarów. Umieszczanie przystępnych cenowo domów na drogich ziemiach po prostu nie ma sensu finansowego dla budowniczych. W rezultacie są zmuszeni skupić się na większych, bardziej kosztownych domach, które oferują lepsze marże zysku, pozostawiając rynek nieruchomości o niskim poziomie jako obszar niedosłużony.

W pożądanych dzielnicach rozbiórki stają się coraz bardziej powszechne, ponieważ budowniczowie priorytetowo traktują większe, bardziej dochodowe projekty. To dalsze wypieranie mieszkańców o niskich dochodach przyczynia się do braku przystępnych opcji mieszkaniowych.

Chociaż istnieją oznaki pewnego ochłodzenia na rynku mieszkaniowym, ceny nadal są wysokie, a średnia cena domu w Raleigh wciąż wynosi 440 000 dolarów w sierpniu. Stanowi to poważne wyzwanie dla młodych nabywców, którzy chcą wejść na rynek.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek mieszkaniowy, zwłaszcza dla pierwszych nabywców, przechodzi poważne zmiany. Tradycyjne pojęcie starter home zanika, a potencjalni nabywcy muszą radzić sobie z trudnym krajobrazem ograniczonego asortymentu, wysokich cen i rygorystycznych warunków rynkowych. W miarę dalszego wzrostu zapotrzebowania na przystępne mieszkania, znalezienie innowacyjnych rozwiązań i rozwiązanie podstawowych problemów związanych z kosztami gruntów i cenami budowy będzie kluczowe dla zapewnienia wiarygodnych opcji dla młodych nabywców domów.

FAQs

1. Jaki jest obecny stan rynku mieszkaniowego w Raleigh?

Rynek mieszkaniowy w Raleigh boryka się z ogromnym deficytem, z ograniczonym asortymentem w ​​wszystkich przedziałach cenowych. Popyt na przystępne mieszkania jest szczególnie wysoki, a małe jednorodzinne domy jednorodzinne w cenie poniżej 300 000 dolarów są niezwykle rzadkie.

2. Dlaczego starter homes znikają z rynku?

Starter homes stają się coraz bardziej rzadkie ze względu na rosnące koszty gruntów, drogie materiały budowlane i surowe lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania gruntów. Budowniczym trudno jest uczynić przystępne ceny domów opłacalnymi, co prowadzi do skupienia się na większych, bardziej kosztownych opcjach mieszkaniowych.

3. Jak kryzys dostępności mieszkań wpływa na młodych nabywców domów?

Kryzys dostępności mieszkań dotyka w większym stopniu młodych nabywców domów, którzy są w fazie życia, w której szukają swojego pierwszego domu. Ograniczony asortyment, wysokie ceny i wzrost stóp procentowych kredytów hipotecznych sprawiają, że trudno im wejść na rynek.

4. Jakie są proponowane rozwiązania na naprawę niedoboru mieszkań?

Miejscowi liderzy w regionie Triangle pracują nad wprowadzeniem większej liczby opcji mieszkaniowych dla „brakujących średnich”, takich jak bliźniaki, domy szeregowe i domki w ogrodzie. Mieszkania te są bardziej przystępne cenowo i odpowiadają różnorodnym grupom nabywców. Jednak istnieje opór w niektórych dzielnicach, a przyszłość pozostaje niepewna.

5. Jakie wyzwania stają przed budowniczymi w dostarczaniu przystępnych mieszkań?

Koszty gruntów stanowią poważne wyzwanie dla budowniczych. Ceny gruntów znacząco wzrosły, co utrudnia budowę przystępnych cenowo domów. W rezultacie budowniczowie często skupiają się na większych, bardziej dochodowych projektach, co pozostawia niedomiar na rynku nieruchomości o niskim poziomie.

The source of the article is from the blog exofeed.nl