UKCM i Picton Property zakończyły negocjacje w sprawie potencjalnego połączenia
UK Commercial Property REIT (UKCM) ogłosił zakończenie rozmów z firmą Picton Property dotyczących potencjalnego połączenia między dwoma firmami. Decyzja ta została podjęta po wstępnych rozmowach między stronami na temat połączenia, opartego na wartości netto aktywów (NAV). Największy akcjonariusz UKCM, Phoenix Life, posiadający 43,4% udziałów, poinformował, że nie popiera proponowanych warunków połączenia. W rezultacie, UKCM poinformował Picton o swojej decyzji o zakończeniu rozmów.
Zarówno UKCM, jak i Picton zajmują ważne pozycje na rynku komercyjnej nieruchomości w Wielkiej Brytanii. UKCM może poszczycić się aktywami netto w wysokości 1,05 miliarda funtów oraz portfelem o wartości 1,27 miliarda funtów, podczas gdy Picton ma aktywa netto w wysokości 537 milionów funtów i portfel o wartości 757 milionów funtów. Udane połączenie spowodowałoby powstanie połączonej firmy o aktywach netto wynoszących około 1,6 miliarda funtów oraz portfelu wartym około 2 miliardów funtów.
Obie firmy mają podobne cechy, w tym niskie zadłużenie. UKCM ma stopę zadłużenia wynoszącą 16,7%, podczas gdy Picton ma wskaźnik LTV (Loan-to-Value) wynoszący 28%. Ich portfele są również zdywersyfikowane i skupiają się głównie na sektorze przemysłowym. Portfel UKCM posiada 58,8% udziału w nieruchomościach przemysłowych, 14,2% w handlu detalicznym, 12,2% w biurach oraz 14,8% w alternatywnych aktywach, takich jak hotele, zakwaterowanie studenckie i rozrywka. W porównaniu, w portfelu Picton przeważają nieruchomości przemysłowe, które stanowią 58,6% udziału, z większym naciskiem na biura (30,7%) oraz 10,7% w nieruchomościach handlowych i rekreacyjnych.
Mimo zakończenia rozmów o połączeniu obie firmy nadal pozostają wiernymi swoim strategiom i kontynuują działalność na rynku komercyjnej nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Co to jest Real Estate Investment Trust (REIT)?
REIT to firma, która posiada, prowadzi lub finansuje nieruchomości generujące dochody. Pozwala to indywidualnym inwestorom inwestować w nieruchomości bez bezpośredniego posiadania nieruchomości.
Co to jest NAV?
NAV oznacza wartość netto aktywów, czyli wartość aktywów firmy minus jej zobowiązania. Jest powszechnie stosowany do oceny wartości funduszy inwestycyjnych lub firm.
Co to jest zadłużenie (gearing)?
Zadłużenie odnosi się do poziomu długu, jakiego firma się podjęła w porównaniu do jej aktywów netto. Często wyraża się go w procentach i wskazuje na dźwignię finansową firmy.
Co to jest LTV?
LTV oznacza Loan-to-Value i jest współczynnikiem porównującym wartość pożyczki do wartości wycenionej lub ceny zakupu aktywów. W kontekście nieruchomości komercyjnych informuje o proporcji wartości nieruchomości finansowanej przez pożyczki.
The source of the article is from the blog radardovalemg.com