Powierzchnia nieruchomości: różnice między powierzchnią całkowitą a użytkową
Według artykułu na temat powierzchni nieruchomości, istnieje istotna różnica między powierzchnią całkowitą a użytkową podczas wyboru ikupna nieruchomości. Powierzchnia całkowita obejmuje wszystkie kondygnacje, takie jak tarasy na dachach, piwnice, strychy i garaże. Natomiast powierzchnia użytkowa odnosi się tylko do przestrzeni zajmowanej przez pomieszczenia codziennego użytku.
W przypadku domów, powierzchnia całkowita zazwyczaj jest znacznie większa niż powierzchnia użytkowa. Aby obliczyć powierzchnię użytkową, należy zsumować przestrzeń zajmowaną tylko przez pomieszczenia spełniające określone wymagania. Pomieszczenia techniczne, klatki schodowe, piwnice i balkony są wyłączone z powierzchni użytkowej. Jednak w przypadku mieszkań kwestie są bardziej skomplikowane.
Obecnie istnieją dwie normy dotyczące pomiaru powierzchni nieruchomości: nowa (PN-ISO 9836:2015-12) i stara (PN-70/B-02365). Największą różnicą między nimi jest moment, w którym dokonuje się pomiaru metrażu. Nowe zasady sugerują, że pomiar powinien odbywać się po tynkowaniu, podczas gdy stare normy zalecały pomiar przed tynkowaniem. Dlatego podawane metraże starszych mieszkań mogą nieprecyzyjnie odzwierciedlać rzeczywistą powierzchnię użytkową pomieszczeń.
W przypadku specjalnych przypadków, takich jak skosy i wnęki, graniczna wysokość odgrywa rolę. Powierzchnie o wysokości powyżej 1,9 metra są wliczane do powierzchni całkowitej, podczas gdy te o niższej wysokości są całkowicie pomijane. Wcześniej, jeśli pomieszczenie miało wysokość od 140 do 220 cm, tylko połowa jego powierzchni była uwzględniana. Jeśli nie spełniało minimalnej wysokości, był pomijane przy obliczeniach.
Niezbędna jest również znajomość prawa. Niezależnie od zastosowanej normy, najważniejsze są przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. W art. 2 ust. 1 pkt 7 tej ustawy precyzyjnie określono definicję powierzchni użytkowej lokalu, wyłączając z niej balkony, zabudowane we wnękach szafy i antresole.
The source of the article is from the blog coletivometranca.com.br