Rynek nieruchomości w Auckland, Nowa Zelandia Auckland, Nowa Zelandia Ceny nieruchomości.

Jak zmienił się rynek nieruchomości w Auckland w ciągu ostatniej dekady

W ciągu ostatniej dekady rynek nieruchomości w Auckland przeszedł dramatyczną transformację. Na początku 2010 roku rynek był prężny, ceny domów stale rosły, a popyt na nieruchomości przewyższał podaż. Jednak od tego czasu rynek doświadczył wielu zmian, zarówno pozytywnych, jak i negatywnych.

Jedną z najistotniejszych zmian było wprowadzenie w 2016 r. Jednolitego Planu Auckland. Plan ten wywarł duży wpływ na rynek, wprowadzając nowe zasady zagospodarowania przestrzennego i ograniczenia w rozwoju. Doprowadziło to do wzrostu kosztów gruntów, a także do zmniejszenia dostępności gruntów pod zabudowę.

Wpływ na rynek miało również wprowadzenie w 2018 r. zakazu kupna zagranicznego. Zakaz ten utrudnił zagranicznym nabywcom zakup nieruchomości w Auckland, co doprowadziło do spadku popytu i spadku cen domów.

Wpływ na rynek miało również wprowadzenie w 2019 roku testu jasnych linii. Ten test wymaga od inwestorów zapłacenia podatku od wszelkich zysków ze sprzedaży nieruchomości w ciągu dwóch lat od zakupu. Doprowadziło to do spadku aktywności inwestycyjnej, ponieważ inwestorzy są obecnie bardziej ostrożni w zakupie nieruchomości.

Wreszcie pandemia Covid-19 wywarła duży wpływ na rynek nieruchomości w Auckland. Pandemia spowodowała spadek popytu na nieruchomości, ponieważ ludzie ostrożniej podchodzą do zaciągania dużych zobowiązań finansowych. Doprowadziło to do spadku cen domów, a także wzrostu liczby nieruchomości dostępnych do sprzedaży.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Auckland znacznie się zmienił w ciągu ostatniej dekady. Wprowadzenie nowych przepisów, zakaz kupna z zagranicy oraz pandemia Covid-19 odbiły się na rynku, powodując spadek cen mieszkań i wzrost liczby nieruchomości dostępnych do sprzedaży.

Wpływ pandemii COVID-19 na rynek nieruchomości w Auckland

Pandemia COVID-19 wywarła znaczący wpływ na rynek nieruchomości w Auckland. Rynek odnotował spadek aktywności sprzedażowej, a liczba sprzedanych nieruchomości w regionie spadła o ponad 40% w pierwszym kwartale 2020 r. w porównaniu z analogicznym okresem 2019 r. Spadek aktywności sprzedażowej był spowodowany połączeniem czynniki, w tym niepewność ekonomiczna spowodowana pandemią, ograniczenia dotyczące otwartych domów i aukcji oraz brak dostępnych środków finansowych.

Spadek aktywności sprzedażowej miał bezpośredni wpływ na ceny, przy czym mediana ceny domu w Auckland spadła o 4.2% w pierwszym kwartale 2020 r. w porównaniu z tym samym okresem w 2019 r. Ten spadek cen był spowodowany kombinacją czynników , w tym spadek aktywności sprzedażowej, spadek popytu na nieruchomości oraz spadek dostępności finansowania.

Spadek cen był odczuwalny w całym regionie Auckland, przy czym średnia cena domu w North Shore spadła o 4.3%, średnia cena domu w Waitakere spadła o 4.2%, a średnia cena domu w Manukau spadła o 4.1%.

Spadek cen był najbardziej odczuwalny na rynku wynajmu, gdzie mediana tygodniowego czynszu w Auckland spadła o 6.2% w pierwszym kwartale 2020 r. w porównaniu z tym samym okresem w 2019 r. Spadek czynszów wynikał z połączenia czynniki, w tym spadek popytu na nieruchomości na wynajem, spadek dostępności finansowania oraz wzrost liczby osób, które nie są w stanie opłacić czynszu z powodu niepewności gospodarczej spowodowanej pandemią.

Spadek cen i czynszów został pozytywnie przyjęty przez wielu potencjalnych nabywców i najemców, ponieważ ułatwił im wejście na rynek. Jednak miało to również negatywny wpływ na wielu właścicieli nieruchomości, ponieważ zmniejszyło ich dochody z wynajmu i wartość ich nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, pandemia COVID-19 wywarła znaczący wpływ na rynek nieruchomości w Auckland, przy czym sprzedaż i ceny spadają, a czynsze spadają. Miało to zarówno pozytywny, jak i negatywny wpływ na rynek, przy czym potencjalni nabywcy i najemcy skorzystali na spadku cen i czynszów, podczas gdy właściciele nieruchomości odczuli negatywny wpływ spadku dochodów z wynajmu i wartości ich nieruchomości.

Korzyści z inwestowania w nieruchomości w Auckland

Auckland to największe miasto Nowej Zelandii i jedno z najbardziej tętniących życiem i dynamicznych miast na świecie. Jest głównym ośrodkiem biznesowym, finansowym, kulturalnym i rozrywkowym oraz domem dla różnych ludzi i branż. W związku z tym nie jest zaskoczeniem, że nieruchomości w Auckland są popularną opcją inwestycyjną dla wielu osób.

Inwestowanie w nieruchomości w Auckland oferuje szereg korzyści. Po pierwsze, miasto jest głównym ośrodkiem gospodarczym, w związku z czym wartość nieruchomości ma tendencję do utrzymywania się na stałym poziomie i wzrostu w czasie. To sprawia, że ​​jest to świetna opcja dla inwestycji długoterminowych, ponieważ wartość nieruchomości prawdopodobnie wzrośnie w czasie.

Po drugie, Auckland to świetne miejsce do życia. To tętniące życiem i różnorodne miasto, z mnóstwem zajęć i atrakcji, które zapewnią rozrywkę. Jest to również świetne miejsce do założenia rodziny, z doskonałymi szkołami, parkami i innymi udogodnieniami.

Po trzecie, Auckland to świetne miejsce do inwestowania w nieruchomości na wynajem. Miasto ma dużą populację i zawsze istnieje popyt na wynajem nieruchomości. Oznacza to, że inwestorzy mogą generować stały dochód z wynajmu nieruchomości, jednocześnie korzystając ze wzrostu wartości nieruchomości w czasie.

Wreszcie, Auckland to świetne miejsce do inwestowania w nieruchomości komercyjne. Miasto jest domem dla wielu dużych firm i zawsze istnieje popyt na nieruchomości komercyjne. To sprawia, że ​​jest to świetna opcja dla inwestorów, którzy chcą zdywersyfikować swoje portfele i generować stały dochód z nieruchomości komercyjnych.

Podsumowując, inwestowanie w nieruchomości w Auckland oferuje szereg korzyści. To świetne miejsce do życia, z mnóstwem zajęć i atrakcji, które zapewnią rozrywkę. Jest to również świetne miejsce do inwestowania w nieruchomości pod wynajem i komercyjne, ponieważ zawsze istnieje popyt na tego typu nieruchomości. Wreszcie, miasto jest głównym ośrodkiem gospodarczym, w związku z czym wartości nieruchomości zwykle pozostają stabilne i rosną w czasie. Z tych powodów inwestowanie w nieruchomości w Auckland jest dla wielu osób świetną opcją.

Plusy i minusy zakupu domu w Auckland

Auckland jest jednym z najbardziej pożądanych miejsc do życia w Nowej Zelandii, a kupno domu w tym mieście jest dla wielu atrakcyjną opcją. Warto jednak przed podjęciem decyzji rozważyć wszystkie za i przeciw takiej decyzji.

Jedną z głównych zalet zakupu domu w Auckland jest możliwość wzrostu kapitału. Ceny nieruchomości w mieście systematycznie rosną w ciągu ostatnich kilku lat i oczekuje się, że trend ten będzie się utrzymywał. Oznacza to, że kupno domu w Auckland może być rozsądną inwestycją, ponieważ z czasem jego wartość może potencjalnie wzrosnąć.

Kolejną zaletą zakupu domu w Auckland jest doskonała infrastruktura miasta. Miasto jest dobrze skomunikowane komunikacją miejską i oferuje wiele udogodnień i usług. To sprawia, że ​​jest to idealne miejsce do życia dla tych, którzy chcą być blisko akcji.

Z drugiej strony zakup domu w Auckland ma pewne wady. Miasto jest jednym z najdroższych miejsc do kupowania nieruchomości w Nowej Zelandii, co może utrudniać niektórym osobom sfinansowanie zakupu. Ponadto miasto jest podatne na klęski żywiołowe, takie jak trzęsienia ziemi i powodzie, które mogą spowodować znaczne szkody materialne.

Ogólnie rzecz biorąc, kupno domu w Auckland może być świetną inwestycją, ale przed podjęciem decyzji należy rozważyć wszystkie za i przeciw. Ci, którzy szukają solidnej inwestycji i świetnego miejsca do życia, zdecydowanie powinni rozważyć zakup domu w Auckland.

Przyszłość rynku nieruchomości w Auckland: czego można się spodziewać w 2021 r. i później

Ponieważ Auckland nadal rośnie i rozwija się, oczekuje się, że rynek nieruchomości pozostanie silny w 2021 roku i później. Liczące ponad 1.6 miliona mieszkańców Auckland jest największym miastem Nowej Zelandii i potęgą gospodarczą kraju. Spowodowało to silny popyt na mieszkania, co spowodowało wzrost cen w regionie.

Rynek nieruchomości w Auckland odnotowuje stały wzrost cen w ciągu ostatnich kilku lat, a mediana ceny domu osiągnęła rekordowy poziom 1,039,000 2020 2021 USD w 1,100,000 r. Oczekuje się, że trend ten utrzyma się w XNUMX r. osiągnąć XNUMX XNUMX XNUMX dolarów. Wynika to z kombinacji czynników, w tym niedoboru podaży mieszkań, silnego wzrostu liczby ludności i niskich stóp procentowych.

Oczekuje się, że rynek nieruchomości w Auckland pozostanie konkurencyjny w 2021 roku i później. Oczekuje się, że przy ograniczonej liczbie dostępnych nieruchomości konkurencja o pożądane nieruchomości pozostanie wysoka. Prawdopodobnie spowoduje to wzrost cen, ponieważ kupujący konkurują o najlepsze nieruchomości.

Ponadto oczekuje się, że rynek nieruchomości w Auckland pozostanie atrakcyjny dla inwestorów. Przy silnym wzroście liczby ludności i niedoborze podaży mieszkań inwestorzy prawdopodobnie nadal będą odnotowywać dobre zwroty ze swoich inwestycji. Prawdopodobnie dodatkowo wzmocnią to rządowe plany inwestowania w projekty infrastrukturalne, które pomogą w tworzeniu miejsc pracy i przyciągnięciu większej liczby ludzi do regionu.

Ogólnie oczekuje się, że rynek nieruchomości w Auckland pozostanie silny w 2021 r. i później. Przy silnym wzroście liczby ludności, niedoborze podaży mieszkań i niskich stopach procentowych rynek prawdopodobnie pozostanie atrakcyjny zarówno dla kupujących, jak i inwestorów. Może to skutkować wyższymi cenami i zwiększoną konkurencją o pożądane nieruchomości.