Spadek cen domów na sprzedaż w hrabstwie Tulare w Kalifornii
Analiza przeprowadzona przez serwis Realtor.com wykazała, że medianowa cena domów na liście w hrabstwie Tulare w Kalifornii spadła o 2,1% w listopadzie, osiągając wartość 386 495 dolarów w porównaniu z poprzednim miesiącem, kiedy cena wynosiła 394 925 dolarów. Ten spadkowy trend wskazuje na 3,2% spadek w porównaniu do listopada 2022 roku, kiedy to cena domów wynosiła 399 450 dolarów.
Warto zauważyć, że te statystyki dotyczą wyłącznie domów wystawionych na sprzedaż w hrabstwie Tulare i nie obejmują domów, które już zostały sprzedane. Aby w pełni zrozumieć lokalny rynek mieszkaniowy oraz inne istotne informacje dotyczące społeczności, warto odwiedzić data.visaliatimesdelta.com.
Średnia powierzchnia domów w hrabstwie Tulare wynosiła około 1698 stóp kwadratowych, a cena za metr kwadratowy wynosiła 231 dolary. Co interesujące, cena za metr kwadratowy domów na sprzedaż w tej okolicy wzrosła o 3,3% w porównaniu do listopada 2022 roku.
Pod względem czasu, jaki domy spędzają na rynku, domy w hrabstwie Tulare były wystawione przez medianę 56 dni, nieznacznie więcej niż ogólnokrajowa mediana wynosząca 52 dni w listopadzie. W poprzednim miesiącu mediana czasu wystawienia na sprzedaż wynosiła 50 dni. W listopadzie pojawiło się około 222 nowych ofert sprzedaży, co stanowi 25% spadek w porównaniu do 296 nowych ofert zanotowanych w listopadzie 2022 roku.
Warto wspomnieć, że medianowe ceny domów podane przez Realtor.com mogą nie obejmować całego rynku, ponieważ uwzględniają wyłącznie domy jednorodzinne, mieszkania oraz domy w zabudowie szeregowej. Te dane wykluczają większość nowych budownictw oraz sprzedaż oczekującą czy warunkową.
Jeśli spojrzymy na szerszą skalę, medianowe ceny domów w całym obszarze metropolitalnym Visalii nieznacznie spadły do 386 723 dolarów w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Mediana domu w tej okolicy miała powierzchnię 1699 stóp kwadratowych, a cena za metr kwadratowy wynosiła 231 dolarów.
Przyjrzymy się również sytuacji na poziomie stanowym. Kalifornia zanotowała niewielki spadek medianowych cen domów, które wyniosły 749 500 dolarów w listopadzie. Stanowi to marginalny spadek w porównaniu do października. Typowy dom wystawiony na sprzedaż w Kalifornii miał średnią powierzchnię 1780 stóp kwadratowych i kosztował 455 dolarów za metr kwadratowy.
W skali krajowej, medianowa cena domów w Stanach Zjednoczonych zmniejszyła się nieznacznie i wyniosła 420 000 dolarów w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Mediana amerykańskiego domu wystawionego na sprzedaż miała średnią powierzchnię 1858 stóp kwadratowych i kosztowała 221 dolarów za metr kwadratowy.
Należy zauważyć, że medianowa cena domów na liście użyta w tym raporcie reprezentuje środkowy punkt wszystkich domów lub jednostek wymienionych w określonym okresie czasu. Eksperci twierdzą, że mediana jest bardziej dokładnym wskaźnikiem warunków rynkowych niż średnia cena ofertowa, która może być wpływana przez jedną wyjątkowo wysoką lub niską cenę nieruchomości.
Odpowiedzi na pytania
1. Czy te medianowe ceny domów odzwierciedlają ostateczne ceny sprzedaży?
Nie, medianowe ceny domów, o których mowa w artykule, odnoszą się wyłącznie do cen ofertowych domów dostępnych na sprzedaż w hrabstwie Tulare i innych regionach. Nie ukazują one rzeczywistych cen sprzedaży tych nieruchomości.
2. W czym różnią się medianowe ceny ofertowe od średnich cen ofertowych?
Podczas gdy medianowa cena ofertowa reprezentuje punkt środkowy wszystkich wymienionych domów, średnia cena ofertowa jest obliczana przez zsumowanie wszystkich cen ofertowych i podzielenie sumy przez liczbę sprzedanych domów. Mediana jest ogólnie uważana za bardziej wiarygodny wskaźnik, ponieważ jest mniej podatna na zakłócenia spowodowane wyjątkowo niskimi lub wysokimi cenami ofertowymi.
3. Czy te medianowe ceny domów obejmują wszystkie rodzaje jednostek mieszkaniowych?
Medianowe ceny domów, o których mowa w artykule, uwzględniają wyłącznie domy jednorodzinne, domy w zabudowie szeregowej i mieszkania. Wykluczają one większość nowych budownictw oraz sprzedaż oczekującą i warunkową.
The source of the article is from the blog dk1250.com