Luksusowe nieruchomości w Oregonii: Ceny w poszczególnych hrabstwach
Milionowe posiadłości i przepych w Oregonii, zastanawiasz się o cenach?
Kiedy mowa o rynku nieruchomości w Oregonii, jednym z kluczowych czynników wpływających na ceny jest lokalizacja. Średnia cena sprzedaży w każdym z 36 hrabstw w Oregonii różni się znacząco, co stanowi ważne wskazówki dla potencjalnych nabywców. Według najnowszych danych ze strony Redfin, platformy zajmującej się obrotem nieruchomościami, w hrabstwie Gilliam, na obszarze pól w Kotlinie Columbii, ceny domów mogą być o 25% niższe niż w Portlandzie na standardowej działce w mieście. Ta wyraźna różnica podkreśla znaczenie kwestii lokalizacji przy ustalaniu cen.
Warto zauważyć, że mediana cen sprzedaży reprezentuje średnią wartość, przy której połowa nieruchomości została sprzedana za wyższą cenę, a połowa za niższą. Jednak należy pamiętać, że sprzedaż ekskluzywnych posiadłości lub luksusowych nieruchomości może zaburzyć medianę. Na przykład sprzedaż tak przeokazałej posiadłości jak trzyhektarowa działka nad rzeką w Lake Oswego wyceniana na 11,5 miliona dolarów lub ogromny dom w Gold Beach z prywatnym lądowiskiem dla helikopterów o wartości 10 888 000 dolarów może znacząco podwyższyć średnią cenę.
Ciekawostką jest fakt, że w niektórych hrabstwach najwyżej wyceniane nieruchomości to gospodarstwa rolne, rancza lub winnice generujące dochód. Ceny tych posiadłości często zależą od możliwości biznesowych, takich jak rozwój terenu, które oferują, a nie samej wartości nieruchomości.
Teraz przyjrzyjmy się bliżej najdroższym nieruchomościom na sprzedaż w poszczególnych hrabstwach Oregonii i jak się mają do mediany cen sprzedaży:
– Hrabstwo Baker: Najdroższą nieruchomością jest tutaj Rancho Four S Land and Cattle w Hereford, wycenione na 6,45 miliona dolarów. Ta rozległa posiadłość z 2016 roku, o powierzchni 5 970 akrów, posiada cztery sypialnie i dwie łazienki, oferując luksusowe doświadczenie w otoczeniu spokoju.
– Hrabstwo Benton: Nieruchomość przy 3485 N.W. Dimple Hill w Corvallis ma cenę 1 950 000 dolarów i może poszczycić się imponującymi sześcioma sypialniami, czterema łazienkami i powierzchnią mieszkalną wynoszącą 7 722 stóp kwadratowych. Ta przestronna posiadłość jest idealna dla osób zainteresowanych aktywnościami jeździeckimi, winnicą lub wielopokoleniowym zamieszkaniem.
– Hrabstwo Clackamas: Wspaniała posiadłość, położona przy 12850 S. Fielding Road w Lake Oswego, jest obecnie dostępna na rynku za 11,5 miliona dolarów. Ta posiadłość nad 3-akrowym ujściem rzeki Columbia mieści odnowioną, śródziemnomorską willę z dziewięcioma sypialniami, dziesięcioma łazienkami i domkiem z basenem. Oferuje ona idealne połączenie przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej, nie rezygnując przy tym z łatwego dostępu do miasta.
– Hrabstwo Clatsop: Jeśli szukasz oszałamiającej posiadłości przy oceanie, zwróć uwagę na 1880 Pacific St. w Cannon Beach. Ten na zamówienie zaprojektowany dom, w pełni wyposażony, kosztuje 6 495 000 dolarów i oferuje pięć sypialni, 6,5 łazienki oraz zapierające dech w piersiach widoki na Haystack Rock. W skład nieruchomości wchodzi piękne, spiralne schody prowadzące do ogrodu, zaledwie kilka kroków od piaszczystej plaży.
– Hrabstwo Columbia: Elk Valley Ranch, położony przy 61612 Fays Lane w St. Helens, jest najdroższą nieruchomością mieszkalną w hrabstwie Columbia, oferowaną za 2 950 000 dolarów. Ten drewniano-łowiecki dom z 2014 roku o powierzchni 80 akrów dysponuje czterema sypialniami, 5,5 łazienkami i otwartym układem pomieszczeń z wysokimi sufitami oraz dostępem do naturalnego światła.
– Hrabstwo Coos: 2840 Beach Loop Dr. w Bandon oferuje malowniczą posiadłość przy oceanie, wycenioną na 2 995 000 dolarów. Z trzema sypialniami, 3,5 łazienkami oraz przestronnymi przestrzeniami mieszkalnymi, ten dom jest idealny dla osób poszukujących spokoju i zapierających dech w piersiach widoków. Nieruchomość obejmuje również duże okna, drewniane podłogi i kuchnię ze sprzętem najwyższej klasy.
– Hrabstwo Crook: Ranczo Y Bell Ranch przy Southwest Powell Butte Highway w Powell Butte jest najdroższą nieruchomością w hrabstwie Crook, z ceną 19 999 999 dolarów. Ta innowacyjna nieruchomość z 2009 roku o powierzchni 435 akrów posiada dom główny z pięcioma sypialniami, 5,5 łazienkami i zachwycającymi widokami na Góry Kaskadowe. Dodatkowo oferuje ona dom gościnny, dom dla zarządcy rancza oraz oryginalny dom i stodołę.
– Hrabstwo Curry: 35400 Highway 101 w Gold Beach to najdroższa nieruchomość mieszkalna w hrabstwie Curry, o wartości 10 888 000 dolarów. Ten drewniany dom nad oceanem z 2011 roku oferuje cztery sypialnie, pięć łazienek i przestronny salon o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych. W skład nieruchomości wchodzi również dom gościnny, dwa garaże i oddzielne studio.
Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania:
Pytanie: Jak ustala się średnią cenę sprzedaży?
Odpowiedź: Średnia cena sprzedaży stanowi środkowy punkt, przy którym połowa nieruchomości sprzedano za wyższą cenę, a połowa za niższą cenę.
Pytanie: Jakie czynniki mogą wpływać na średnią cenę sprzedaży?
Odpowiedź: Sprzedaż luksusowych nieruchomości może znacząco wpływać na średnią cenę sprzedaży, ponieważ takie nieruchomości często są wyceniane dużo wyżej niż przeciętny dom.
Pytanie: Dlaczego w niektórych hrabstwach na najwyższym miejscu znajdują się gospodarstwa generujące dochód?
Odpowiedź: W niektórych przypadkach, najwyżej wyceniane nieruchomości w określonych hrabstwach to gospodarstwa rolne, rancza lub winnice generujące dochód. Ich cena często zależy od potencjalnych możliwości biznesowych, takich jak rozwój terenów.
Pytanie: Dlaczego lokalizacja ma znaczenie przy ustalaniu cen domów?
Odpowiedź: Lokalizacja odgrywa kluczową rolę w ustalaniu cen domów, ponieważ różne obszary oferują różnorodne udogodnienia, dostęp do usług i atrakcyjność. Domy w doskonałych lokalizacjach lub obszarach o dużej popycie często mają wyższe ceny w porównaniu do tych w mniej atrakcyjnych lokalizacjach.
Pytanie: Czy te nieruchomości reprezentują ogólny rynek nieruchomości w Oregonii?
Odpowiedź: Wymienione tu nieruchomości są jednymi z najdroższych domów obecnie dostępnych na sprzedaż w swoich hrabstwach. Niekoniecznie odzwierciedlają one ogólny rynek nieruchomości, gdyż skierowane są do mniejszego segmentu zamożnych nabywców. Jednakże stanowią one obraz różnorodności i zakresu cen na rynku nieruchomości w Oregonii.
The source of the article is from the blog motopaddock.nl