Ochrona praw nabywców nieruchomości w Insolvency and Bankruptcy Code (IBC)
W niedawnej sprawie Sąd Odwoławczy Krajowej Komisji Prawa Spółek (NCLAT) odrzucił wniosek dotyczący odrzucenia wniosku na podstawie artykułu 7 Insolvency and Bankruptcy Code (IBC). Sprawa ta podkreśliła ważny fakt, że status nabywcy nie ulega zmianie nawet w postępowaniu upadłościowym. Artykuł 7 IBC umożliwia wszczęcie postępowania restrukturyzacyjnego wobec dłużnika przez wierzyciela finansowego. NCLAT wyjaśnił, że organ orzekający musi jedynie stwierdzić, że doszło do długu, aby przyjąć wniosek na podstawie tego artykułu. Dług może być nawet sporny, pod warunkiem, że jest wymagalny i doszło do zaległości.
Ważne jest, aby zauważyć, że status nabywców nieruchomości w ramach IBC ewoluował w ciągu czasu. W sprawie Jaypee Infratech Limited, najwyższy sąd uznał konieczność ochrony praw nabywających mieszkania i zarządził mianowanie przedstawicieli do reprezentowania ich na zebraniach Komitetu wierzycieli (COC).
W odpowiedzi na to, ustawodawca wprowadził w 2018 roku poprawkę, która nadała nabywcom mieszkań status wierzycieli finansowych. W definicji długu finansowego dodano wyjaśnienie, że każda kwota pozyskana od nabywcy w ramach projektu nieruchomości powinna być uznana za kwotę mającą komercyjne skutki pożyczki. To ustawowe uznawanie odegrało kluczową rolę w ochronie praw nabywców nieruchomości.
Konstytucyjną ważność tej poprawki potwierdził Sąd Najwyższy w sprawie Pioneer Urban Land and Infrastructure Limited and Another v. Union of India and others. Sąd podkreślił znaczenie ochrony praw nabywców.
Ponadto, poprawka z 2020 roku do IBC wprowadziła minimalne wymagania dotyczące złożenia wniosku na podstawie artykułu 7. Obecnie postępowanie CIRP (Corporate Insolvency Resolution Process) może zostać wszczęte wspólnie przez co najmniej 100 nabywców lub co najmniej 10% nabywców z tego samego projektu nieruchomości, w zależności od tego, które z tych wymagań jest mniejsze. Ta poprawka ma na celu ochronę finansowo zdolnych spółek działających w branży nieruchomości przed nieuzasadnionymi postępowaniami restrukturyzacyjnymi.
Ogólnie rzecz biorąc, status nabywców nieruchomości w ramach IBC był przedmiotem istotnych zmian i postępów. Ustawodawca i sądy uznały znaczenie ochrony praw nabywających mieszkania i zapewnienia sprawiedliwego i transparentnego procesu restrukturyzacji.
Najczęściej zadawane pytania (FAQs):
1. Czym jest IBC?
2. Kto może wszcząć postępowanie restrukturyzacyjne na podstawie artykułu 7 IBC?
3. Czy sporny dług może zostać uwzględniony na podstawie artykułu 7 IBC?
4. Kiedy status nabywców nieruchomości zmienił się na status wierzycieli finansowych?
5. Jakie są minimalne wymagania dotyczące złożenia wniosku na podstawie artykułu 7 dla projektu nieruchomości?
The source of the article is from the blog anexartiti.gr