Alarmujące numery koreańskiego sektora finansowania projektów nieruchomościowych
W obliczu obaw dotyczących stabilności finansowania projektów nieruchomościowych (PF) w Korei Południowej z powodu wysokich stóp procentowych oraz zastoju na rynku nieruchomości, ostatnie dane ujawniły niepokojącą prawdę. Same firmy kapitałowe noszą na swych barkach zadłużenie na poziomie 24 bilionów wonów (18,5 miliarda dolarów), a salda zaległości wzrosły do biliona wonów. Analiza przeprowadzona przez gazetę Maeil Business Newspaper, oparta na danych z biura posła Yuna Chang-hyuna oraz Financial Supervisory Service (FSS), rzuca światło na aktualną sytuację.
Dane ukazują, że instytucje finansowe działające na drugorzędnych rynkach, w tym firmy kapitałowe, banki oszczędnościowe i fundusze inwestycyjne, znacząco zwiększyły swoje udzielanie PF kredytów na nieruchomości w poszukiwaniu zróżnicowanego biznesu od czasu boomu na rynku nieruchomości w 2018 roku. W efekcie saldo zobowiązań firm kapitałowych stało się trzecie pod względem wielkości, zaraz po bankach i ubezpieczycielach, osiągając zawrotną sumę 24 bilionów wonów.
Podczas gdy banki i firmy ubezpieczeniowe miały znaczące salda kredytów PF na nieruchomości, ich wskaźniki zaległości były porównywalnie niższe w porównaniu do innych graczy na rynku. Banki utrzymywały wskaźniki zaległości w granicach 0 procent, podczas gdy firmy ubezpieczeniowe odnotowały wskaźnik zaległości na poziomie 1,1 procent. Natomiast firmy kapitałowe i firmy papierów wartościowych miały wskaźniki zaległości wynoszące odpowiednio 4,6 i 13,0 procent.
Saldo zaległości w PF kredytach na nieruchomości od firm kapitałowych przekroczyło bilion wonów, a opóźnienia przekraczające miesiąc osiągnęły alarmujące poziomy. W ciągu zaledwie jednego roku saldo zaległości wzrosło więcej niż potrójnie w porównaniu do poprzedniego poziomu, wskazując na poważny kryzys. Firmy papierów wartościowych zgłosiły saldo zaległości na poziomie 900 miliardów wonów, podczas gdy firmy ubezpieczeniowe i banki oszczędnościowe osiągnęły poziomy w okolicach 500 miliardów wonów, a fundusze inwestycyjne na poziomie 200 miliardów wonów.
Dodatkowe obawy pojawiają się przy ocenie salda zadłużenia wpadającego w kategorie niższego niż standardowe, wątpliwego i szacowanego straty, stosowane przez instytucje finansowe do oceny zdolności kredytowej. Wśród kredytów PF na nieruchomości w kategorii niższej niż standardowa lub gorszej, firmy papierów wartościowych mają największe saldo na poziomie 1,2 biliona wonów, a firmy kapitałowe 1 biliona wonów.
Wyzwanie polega na tym, że firmy kapitałowe i banki oszczędnościowe często niosą długi podporządkowane w kredytach PF, co sprawia, że są one podatne na opóźnienia i niewypłacalność, jeśli kryzys wśród firm budowlanych się rozprzestrzeni. Możliwość dodatkowych opóźnień lub niewypłacalności w saldach kredytów stanowi potencjalne zagrożenie, zwłaszcza dla firm kapitałowych, które mają większe saldo kredytów w porównaniu do firm papierów wartościowych i banków oszczędnościowych.
The source of the article is from the blog xn--campiahoy-p6a.es