Bezpieczny Kredyt 2 proc.: Ograniczenia programu skutkują niezadowoleniem
Program rządowy „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” miał na celu restrukturyzację rynku nieruchomości, ale skutki działania programu są kontrowersyjne. Okazuje się, że tylko niewielka grupa kredytobiorców korzysta z tego programu.
Po zaledwie czterech miesiącach od jego wprowadzenia, planowane dopłaty z budżetu państwa zostały przekroczone sześciokrotnie. Obecnie istnieje ryzyko, że program zostanie zakończony w styczniu 2024 roku ze względu na brak środków na dopłaty.
Wartość podpisanych umów o preferencyjny kredyt przekroczyła już 18 miliardów złotych pod koniec listopada. Liczba ta stale wzrastała o 250-300 milionów złotych dziennie roboczym od października (według wyliczeń HREIT). Rząd przewidywał, że do końca 2023 roku wartość kredytów z dopłatą wyniesie tylko 3,2 miliarda złotych. Program został zaplanowany do roku 2027.
Eksperci przyznają, że rządowe programy wspierające popyt mogą być korzystne dla beneficjentów, ale powodują znaczny wzrost cen. Dane za trzeci kwartał wskazywały na rzeczywisty spadek cen mieszkań w porównaniu do poprzedniego roku, ale wzrost cen mieszkań był nadal niższy niż inflacja. Wynagrodzenia rosły szybciej niż inflacja w ostatnich miesiącach roku.
Dodatkowo, jeśli w okresie od lipca 2022 roku do czerwca 2023 roku deweloperzy rozpoczęli budowę mniej niż 92 tysięcy nowych mieszkań, to najnowsze dane za listopad i październik wskazują na liczbę prawie 107 tysięcy lokali. Sprzedaż kredytów hipotecznych w drugim półroczu była 3-4 razy większa niż rok wcześniej, a banki udzielą ponad dwukrotnie więcej kredytów niż pierwotnie planowano w 2023 roku.
Potrzebne jest zastanowienie się nad kontynuacją programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, ponieważ nie spełnia on potrzeb związanych z publicznym najmem długoterminowym. Wprowadzenie rozwiniętej formy publicznego najmu długoterminowego, jak na Zachodzie, mogłoby być lepszym rozwiązaniem. Niestety, tego typu inicjatywy nie zawsze cieszą się popularnością wśród polityków i wyborców, a rządowe programy takie jak ten wprowadzane są szybko, ale mają długotrwałe efekty dla rynku nieruchomości.
The source of the article is from the blog reporterosdelsur.com.mx