Zmiany na rynku nieruchomości w 2024 roku
Według polskich ekspertów, kontynuacja lub zarzucenie programu rządowych dopłat do kredytów hipotecznych będzie decydującym czynnikiem wpływającym na sytuację na rynku nieruchomości w 2024 roku. W pierwszej połowie 2023 roku zauważono spadek popytu na mieszkania, ale po zapowiedzi uruchomienia programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, rynek ożył. Liczba wniosków o kredyty hipoteczne dramatycznie wzrosła, a ceny mieszkań podskoczyły. Eksperci porównują tę sytuację do lat 2007-2009, kiedy ceny nieruchomości zmieniały się w zastraszającym tempie. Jednak, jeśli program rządowych dopłat zostanie zaniechany, przeciętny kredytobiorca będzie miał niższe możliwości finansowe, co może prowadzić do spadku cen mieszkań.
Zarówno decyzje Rady Polityki Pieniężnej, dotyczące dostępności tradycyjnych kredytów hipotecznych bez dopłat rządowych, jak i inflacji, będą miały wpływ na popyt i ceny mieszkań w 2024 roku. Deweloperzy obawiają się braku kontynuacji programu, co może powodować trudności w sprzedaży nowych nieruchomości. Aktualnie jednak widoczna jest stabilizacja na rynku najmu po wzroście cen w 2022 roku spowodowanym napływem uchodźców z Ukrainy.
Właściciele mieszkań na wynajem muszą dziś walczyć o klienta i zastanawiać się, jak ustalić odpowiedni czynsz najmu wobec rosnących kosztów utrzymania nieruchomości. Choć zainteresowanie najemcami jest nadal wysokie, ich wybór staje się większy, a rynek staje się bardziej konkurencyjny. Mimo stabilizacji i ochłodzenia na rynku najmu, nie ma oczekiwać powrotu stawek do poziomu sprzed 2022 roku.
The source of the article is from the blog krama.net