Roczny wzrost cen mieszkań deweloperskich w Polsce może osiągnąć maksymalnie 10 proc. w 2024 roku
Według prognoz analityków, dynamika wzrostu cen mieszkań deweloperskich w Polsce powinna znacznie spowolnić w 2024 roku. Ewa Palus, główna analityczka REDNET Property Group, przewiduje, że wzrost będzie oscylował między 5 a 10 proc., a nie przekroczy 10 proc. Niemniej jednak, prognozy na ten rok obarczone są wysokim ryzykiem politycznym.
Adam Czerniak, kierownik Zakładu Ekonomii Instytucjonalnej i Politycznej w Szkole Głównej Handlowej (SGH), nie przewiduje spadków cen, chyba że rząd zrezygnuje z dotacji na kredyty i wynajem oraz skupi się na budowie tanich mieszkań pod wynajem. Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera, spodziewa się stabilizacji cen lub minimalnego spadku w pierwszej połowie 2024 roku.
Analitycy wskazują również na czynniki, które mogą wpłynąć na spowolnienie wzrostu cen mieszkań. Zawieszenie programu „Bezpieczny kredyt”, który napędzał sprzedaż, oraz wysokie stopy procentowe, wpływające na dostępność kredytów, mogą skutkować niższym popytem na mieszkania. Deweloperzy szacują, że sprzedaż może spaść o 5-15 proc.
Warto również zauważyć, że ceny mieszkań w Polsce były stosunkowo stabilne w porównaniu z innymi krajami europejskimi, ponieważ wzrost dochodów w Polsce był zgodny z inflacją, co zwiększyło dostępność mieszkań. Niemniej jednak, program „Bezpieczny kredyt” wpłynął na zaburzenie równowagi cenowej na rynku.
Deweloperzy mają odmienne zdanie na temat kontynuacji programu mieszkaniowego. Według nich, dzięki temu programowi średnie ceny mieszkań będą niższe. Kontynuacja programu skłoni branżę deweloperską do rozpoczęcia nowych inwestycji, co przełoży się na większą liczbę mieszkań dostępnych w segmencie popularnym. Jednak brak kontynuacji programu może doprowadzić do budowy mieszkań z segmentu premium, a stabilizacja cen będzie daleka.
Należy zauważyć, że rynek mieszkaniowy w Polsce jest teraz bardzo niestabilny, a zmiany w regulacjach i programach mają istotny wpływ na sektor. Analitycy sugerują wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego, który zapewniłby stabilizację i zmniejszył wahania na rynku.
Źródło: money.pl
The source of the article is from the blog regiozottegem.be