Liczba mieszkań w Polsce spada, a ceny rosną
Według najnowszej analizy Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) liczba budowanych mieszkań w Polsce będzie najniższa od 2018 roku. Pomimo wzrostu liczby rozpoczętych budów pod koniec 2023 roku, spodziewany jest spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania w 2024 roku. W 2021 roku wydano pozwolenie na budowę 310 tysięcy mieszkań, a w minionym roku liczba ta spadła do 240 tysięcy. PIE przewiduje, że w 2024 roku liczba mieszkań oddanych do użytkowania wyniesie około 200 tysięcy, co będzie najniższym wynikiem od 2018 roku.
Eksperci zauważyli, że niskie dostępności mieszkań nie jest w stanie zaspokoić rosnącego popytu, który jest wynikiem programu rządowego Bezpieczny Kredyt 2 proc., wzrostu wynagrodzeń i spadku stóp procentowych. Skutkiem tego wzrostu popytu był silny wzrost liczby wniosków o kredyt mieszkaniowy w drugiej połowie 2023 roku. Jednak prognozuje się, że na początku 2024 roku popyt na kredyty spadnie z powodu zawieszenia programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Co więcej, ekonomiści prognozują wzrost cen mieszkań w 2024 roku ze względu na niedopasowanie podaży i popytu. Szczególnie w dużych miastach oczekuje się wzrostu cen, gdzie podaż nieruchomości na sprzedaż będzie mniejsza niż w poprzednim roku. Jednak dokładny wzrost cen będzie zależeć od programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., stóp procentowych, inflacji i sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce.
Polski Instytut Ekonomiczny zauważa również kiepskie nastroje w sektorze budowlanym, co może skłaniać przedsiębiorców do budowy nowych mieszkań, ale nie przewiduje się znacznego ożywienia. Przedsiębiorców niepokoją przede wszystkim rosnące koszty zatrudnienia i materiałów.
W międzyczasie, Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło główne założenia programu Mieszkanie na Start, który ma zastąpić Bezpieczny Kredyt 2 proc. Nowy program przewiduje dopłaty do oprocentowania kredytu hipotecznego dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania. Program ma być skierowany zarówno do singli do 35. roku życia, jak i do rodzin, bez względu na wiek. Limit ceny mieszkania nie jest określony, ale będzie istniała maksymalna kwota kredytu objęta obniżonym oprocentowaniem. Ministerstwo planuje wdrożenie programu w drugiej połowie roku.
The source of the article is from the blog motopaddock.nl