Maksymalna powierzchnia mieszkania objęta programem „Mieszkanie na start” w polskich miastach
Program dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie na start” robi coraz większe zamieszanie. Według zapowiedzi, dostępne mieszkania będą mocno ograniczone dla osób posiadających niski wkład własny. Sprawdziliśmy, jakie mieszkania można by kupić w największych polskich miastach, korzystając z tego programu.
W naszej analizie skorzystaliśmy z średnich cen transakcyjnych za metr kwadratowy mieszkań w miastach wojewódzkich, na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego za trzeci kwartał 2023 roku. Przyjęliśmy maksymalne kwoty kredytu dla różnych gospodarstw domowych, określone przez ministra rozwoju i technologii, Krzysztofa Hetmana. W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego, dopłata wynosić będzie 200 tysięcy złotych, dla dwuosobowego 400 tysięcy złotych, dla trzyosobowego 450 tysięcy złotych, a dla pięcioosobowego 600 tysięcy złotych. Choć Hetman zapowiedział możliwość wzięcia wyższego kredytu, dopłata będzie obowiązywać tylko dla powyższych kwot.
W naszych obliczeniach przyjęliśmy wkład własny na poziomie 20 procent, czyli LTV wynoszące 80 procent, co jest minimalnym wymaganiem banków w Polsce. Nie uwzględniliśmy również rosnącej zdolności kredytowej, zakładając, że osoby składające wniosek o kredyt z dopłatą od rządu mają taką zdolność kredytową.
Najwięcej ograniczeń dotyczy singli. Dla osób chcących skorzystać tylko z kredytu objętego dopłatą, czyli nie przekraczającego 200 tysięcy złotych, maksymalna powierzchnia mieszkania w Warszawie wynosiłaby zaledwie 18 metrów kwadratowych. Natomiast w Bydgoszczy byłaby to około 30 metrów kwadratowych.
Należy pamiętać, że każda transakcja i każdy kredyt mieszkaniowy to indywidualny przypadek. Dlatego warto zwrócić uwagę na szczegóły programu i sprawdzić, czy odpowiada naszym potrzebom.
The source of the article is from the blog klikeri.rs