Rynek nieruchomości w USA zwalnia – Co to oznacza dla kupujących?

Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych odnotował gwałtowne spowolnienie od 2022 roku, a sprzedaż domów spadła do najniższego poziomu od blisko 30 lat. Głównym powodem tego zjawiska jest gwałtowny wzrost stóp procentowych, który znacząco zwiększył koszty po stronie kupujących. Co to oznacza dla osób planujących zakup nieruchomości?

Sprawozdanie Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) wykazało, że w 2023 roku sprzedano zaledwie 4,09 miliona domów, najmniej od 1995 roku. Sytuacja ta jest jednak oczekiwana i NAR przewiduje poprawę na rynku w nadchodzących miesiącach.

Wzrost cen nieruchomości jest również istotnym czynnikiem wpływającym na sytuację na rynku. Mediana cen sprzedaży w 2023 roku wzrosła o 1% w porównaniu z poprzednim rokiem, osiągając poziom 389 800 dolarów amerykańskich (około 1,6 miliona złotych). Wzrost ten jest efektem gwałtownego zwyżkowego trendu, który zaczął się w okresie pandemii COVID-19.

Ekonomista NAR, Lawrence Yun, wskazał, że tempo wzrostu cen jest niezrównoważone i nie do utrzymania w dłuższej perspektywie. Aby zapobiec podziałowi społecznemu między posiadającymi a nieposiadającymi nieruchomości, konieczne jest zwiększenie podaży i stworzenie możliwości posiadania domu przez szerszą grupę najemców.

Rozpoczęty przez Rezerwę Federalną cykl podwyżek stóp procentowych w 2022 roku miał na celu zwalczanie inflacji. Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych po raz pierwszy od dziesięcioleci przekroczyło 7%. To spowodowało zakończenie hossy na rynku nieruchomości, która wystąpiła w okresie pandemii, kiedy bank centralny obniżył stopy procentowe, aby pobudzić gospodarkę.

Warto również zauważyć, że w przeciwieństwie do innych krajów, w USA większą popularnością cieszą się kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem. Właściciele nieruchomości, którzy skorzystali z tych kredytów w okresie hossy, mogą teraz cieszyć się oprocentowaniem poniżej 4%.

Wniosek jest taki, że rynek nieruchomości w USA przechodzi obecnie okres spowolnienia, co jest korzystne dla kupujących. Wyższe stopy procentowe i wzrost cen nieruchomości mogą jednak stanowić wyzwanie dla osób planujących zakup domu. W nadchodzących miesiącach warto obserwować rozwój sytuacji i dostosować swoje plany do zmieniających się warunków na rynku.

Najczęstsze pytania dotyczące obecnego stanu rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych:

1. Co spowodowało gwałtowne spowolnienie na rynku nieruchomości w USA od 2022 roku?
Głównym powodem tego zjawiska jest gwałtowny wzrost stóp procentowych, który znacząco zwiększył koszty dla kupujących.

2. Jakie są konsekwencje tego spowolnienia dla osób planujących zakup nieruchomości?
Dla osób planujących zakup nieruchomości oznacza to, że mogą napotkać wyższe koszty zakupu ze względu na wzrost cen i stóp procentowych.

3. Czy sytuacja na rynku nieruchomości w USA poprawi się w nadchodzących miesiącach?
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR), oczekuje się poprawy na rynku nieruchomości w nadchodzących miesiącach.

4. Jakie są przyczyny wzrostu cen nieruchomości w ostatnich latach w USA?
Wzrost cen nieruchomości jest również spowodowany zwyżkowym trendem, który zaczął się w czasie pandemii COVID-19.

5. Jakie konsekwencje ma wzrost cen nieruchomości dla rynku?
Według ekonomisty NAR, Lawrence’a Yuna, tempo wzrostu cen nieruchomości jest niezrównoważone i nie do utrzymania w dłuższej perspektywie. Może to prowadzić do podziału społecznego między posiadającymi a nieposiadającymi nieruchomości.

6. Dlaczego podwyżki stóp procentowych miały wpływ na rynek nieruchomości w USA?
Cykl podwyżek stóp procentowych rozpoczęty przez Rezerwę Federalną w 2022 roku miał na celu zwalczanie inflacji. Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych spowodował zakończenie hossy na rynku nieruchomości.

7. Jakie są różnice w popularności rodzajów kredytów hipotecznych w USA?
W przeciwieństwie do innych krajów, w USA większą popularnością cieszą się kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem.

Znaczenie niektórych terminów i pojęć używanych w artykule:

– Stopy procentowe: odnosi się do oprocentowania, które banki obliczają za pożyczki hipoteczne.
– Podział społeczny: oznacza różnice w dostępie do zasobów, w tym nieruchomości, pomiędzy różnymi grupami społecznymi.
– Inflacja: to ogólny wzrost cen towarów i usług w gospodarce.
– Hossa: odnosi się do okresu wzrostu na rynku nieruchomości lub giełdzie.

Sugerowane powiązane linki:

– NAR – Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
– Rezerwa Federalna

The source of the article is from the blog oinegro.com.br