Rynek deweloperski w Polsce odczuwa spadek optymizmu
Badanie przeprowadzone przez firmę Rednet potwierdza, że obecnie coraz mniej firm deweloperskich oczekuje wzrostów. Indeks Nastroju Deweloperów osiągnął najniższy poziom od momentu rozpoczęcia badań w maju 2023 r.
Respondenci badania mieli możliwość wyboru jednej z trzech odpowiedzi dotyczących prognoz sprzedaży mieszkań oraz kształtowania cen w przyszłości – oczekiwany wzrost, brak zmian lub spadek.
W ostatnim miesiącu ubiegłego roku indeksy osiągnęły rekordowo niskie wartości. Zarówno indeks zmiany cen mieszkań, jak i indeks zmiany tempa sprzedaży osiągnęły najniższy poziom. Co więcej, wartość indeksu zmiany tempa sprzedaży przekroczyła po raz pierwszy wartość ujemną.
W przypadku cen nieruchomości można zauważyć, że od kilku miesięcy rośnie odsetek deweloperów oczekujących utrzymania cen na dotychczasowym poziomie, podczas gdy spada liczba firm, które przyjmują wzrost cen. Trend ten umocnił się w grudniu.
Badanie wykazało, że w grudniu ub.r. ponad 60% ankietowanych deweloperów oczekiwało stabilizacji cen, podczas gdy tylko 34% zakładało wzrost. Warto zauważyć, że jeszcze kilka miesięcy temu ponad 70% firm deweloperskich przewidywało podwyżki cen. Finalnie, w październiku, odsetek ten wyniósł 65%.
Spadek optymizmu deweloperów jest szczególnie widoczny w prognozach dotyczących sprzedaży. Przeszło 20% respondentów przewiduje spadek dynamiki sprzedaży, podczas gdy tylko nieco ponad 13% zakłada jej wzrost. Ponad 60% przedstawicieli sektora deweloperskiego oczekuje utrzymania obecnych poziomów, co jest spowodowane zakończeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, niepewnością dotyczącą nowego programu rządowego oraz szybkim wyczerpywaniem się oferty na rynku.
Analiza cen mieszkań w większych miastach wykazuje, że najwyższe stawki obowiązują w Warszawie, Gdańsku i Krakowie. W Opolu, Zielonej Górze i Gorzowie Wlkp. ceny mieszkań były najkorzystniejsze dla potencjalnych nabywców nowych nieruchomości.
FAQ:
1. Jaki wskaźnik osiągnął najniższy poziom od rozpoczęcia badań?
– Indeks Nastroju Deweloperów osiągnął najniższy poziom od rozpoczęcia badań w maju 2023 r.
2. Jakie były możliwe odpowiedzi respondentów dotyczące prognozy sprzedaży mieszkań oraz kształtowania cen w przyszłości?
– Respondenci mieli możliwość wyboru jednej z trzech odpowiedzi: oczekiwany wzrost, brak zmian lub spadek.
3. Jakie indeksy osiągnęły rekordowo niskie wartości w ostatnim miesiącu ubiegłego roku?
– Zarówno indeks zmiany cen mieszkań, jak i indeks zmiany tempa sprzedaży osiągnęły najniższy poziom, a indeks zmiany tempa sprzedaży przekroczył po raz pierwszy wartość ujemną.
4. Jak rozwija się oczekiwanie deweloperów w stosunku do cen nieruchomości?
– Od kilku miesięcy rośnie odsetek deweloperów oczekujących utrzymania cen na dotychczasowym poziomie, podczas gdy spada liczba firm, które przyjmują wzrost cen.
5. Kiedy odbyło się badanie dotyczące oczekiwań deweloperów w grudniu?
– Badanie odbyło się w grudniu ub.r.
6. Jakie były prognozy dotyczące cen mieszkań wg badania?
– W grudniu, ponad 60% ankietowanych deweloperów oczekiwało stabilizacji cen, podczas gdy tylko 34% zakładało wzrost.
7. Jakie są przyczyny spadku optymizmu deweloperów dotyczącego sprzedaży?
– Przyczyną spadku optymizmu deweloperów dotyczącego sprzedaży są m.in. zakończenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, niepewność dotycząca nowego programu rządowego oraz szybkie wyczerpywanie się oferty na rynku.
Definicje:
– Indeks Nastroju Deweloperów – wskaźnik mierzący oczekiwania i nastroje firm deweloperskich w kontekście wzrostu sprzedaży mieszkań oraz kształtowania cen.
Przydatne linki:
– rednet.pl – strona główna firmy Rednet, która przeprowadziła badanie
– gpw.pl – strona główna Giełdy Papierów Wartościowych, gdzie można znaleźć informacje o sytuacji na rynku nieruchomości
The source of the article is from the blog elblog.pl