Obniżki stóp w strefie euro mogą ożywić rynek nieruchomości komercyjnych
Decyzja o obniżce stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny może przynieść wsparcie dla rynku nieruchomości komercyjnych, w tym dla REIT-ów. Ostatnia obniżka o 0,25 punktu procentowego przeprowadzona przed weekendem spowodowała, że stopa refinansowa wynosi teraz 4,25%, a depozytowa 3,75%.
Stopa główna wynosząca 3,5% mogłaby znacznie pomóc na rynku, zwłaszcza że obniżenie stóp spotkało się z zainteresowaniem inwestorów. Jakub Pacholec, członek zarządu Mount TFI, wskazuje, że obniżka stóp może przyczynić się do zakończenia presji związanej z wycenami nieruchomości. Powrót finansowania i zwiększona aktywność transakcyjna, a także niższa stopa wolna od ryzyka, mogą przyczynić się do wzrostu cen nieruchomości na rynku.
Pomimo optymizmu, istnieje jednak pewien niepewny czynnik dotyczący prognozowanej inflacji na lata 2024 i 2025. ECB prognozuje wzrost inflacji o 20 punktów bazowych, co może wpłynąć na podejście do kolejnych obniżek stóp procentowych. Jakub Pacholec wyraża ostrożne podejście wobec dalszych obniżek, jednak uważa, że w ciągu tego roku możemy spodziewać się jeszcze jednej obniżki do poziomu 3,5%.
Takie działanie może zwiększyć atrakcyjność inwestycji w nieruchomości, ponieważ koszt kapitału stanie się niższy od stopy zwrotu. To z kolei może przyczynić się do wzrostu aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości komercyjnych.
Decyzja o obniżce stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC) ma duże znaczenie dla rynku nieruchomości komercyjnych, w tym dla Real Estate Investment Trusts (REITs). Obecna obniżka o 0,25 punktu procentowego, która obniżyła stopę refinansową do 4,25% i stopę depozytową do 3,75%, może przynieść wsparcie dla tego sektora.
Obniżka głównej stopy procentowej EBC, która wynosi teraz 3,5%, może znacznie pomóc na rynku nieruchomości komercyjnych. Inwestorzy wykazują duże zainteresowanie obniżką stóp procentowych, ponieważ może to pomóc zakończyć presję związaną z wyceną nieruchomości. Oczekuje się, że powrót finansowania i wzrost aktywności transakcyjnej, wraz ze zmniejszoną stopą ryzyka, przyczyni się do wzrostu cen nieruchomości na rynku.
Jednocześnie istnieje pewien niepewny czynnik dotyczący przewidywanej inflacji na lata 2024 i 2025. Europejski Bank Centralny prognozuje wzrost inflacji o 20 punktów bazowych, co może mieć wpływ na podejście do kolejnych obniżek stóp procentowych. Jakub Pacholec, członek zarządu Mount TFI, wyraża ostrożne podejście do dalszych obniżek, ale uważa, że w ciągu tego roku możemy spodziewać się jeszcze jednej obniżki stóp do poziomu 3,5%.
Pomimo ewentualnych niepewności związanych z inflacją, obniżka stóp procentowych może zwiększyć atrakcyjność inwestycji w nieruchomości. Koszt kapitału zostanie obniżony w porównaniu do stopy zwrotu, co może przyczynić się do wzrostu aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości komercyjnych.
Related links:
European Central Bank
REITs Official Website
The source of the article is from the blog maltemoney.com.br