Global Property Prices Expected to Rise, Despite Slower Growth
Globalne ceny nieruchomości mają wzrosnąć w większości głównych rynków w ciągu kolejnych dwóch lat, chociaż w nieco wolniejszym tempie niż wcześniej przewidywano – wynika z najnowszego sondażu Reutersa. Silne zapotrzebowanie na nieruchomości w połączeniu z ograniczoną podażą dalej przeważają nad wpływem wyższych stóp procentowych. Analitycy pierwotnie oczekiwali dwucyfrowych spadków cen mieszkań w porównaniu z okresem pandemii COVID-19, jednak większość rynków teraz ma zakończyć rok na dodatnim poziomie.
Choć spodziewa się, że wzrost cen będzie trwał do 2025 roku, prognozowana trajektoria wzrostu może być ograniczona przez wyższe stopy hipoteczne oraz brak dostępnych i przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych. Sondaż przeprowadzony na ponad 100 strategów rynku mieszkaniowego między 15 listopada a 4 grudnia wykazał, że ceny nieruchomości mają wzrosnąć w pięciu z ośmiu głównych rynków nieruchomości badanych na przyszły rok, a we wszystkich do 2025 roku.
Liam Bailey, szef działu badań w Knight Frank, przypisuje tę aktualną stabilność i odradzanie się cen nieruchomości niskiej dostępności na rynku. Sprzedawcy powstrzymują się przed wprowadzaniem swoich nieruchomości na rynek, prawdopodobnie aby chronić istniejące koszty zadłużenia i uniknąć kłopotów z przenoszeniem hipotek. Bailey podkreśla również, że niedobór dostępnych mieszkań może utrzymywać się na większości rynków rozwiniętych przez średnioterminowy okres.
Chociaż perspektywy są pozytywne dla właścicieli nieruchomości, którzy początkowo obawiali się o spadek wartości domów z powodu światowego kryzysu gospodarczego, narasta obawa o dostępność cenowa. Nowi nabywcy nieruchomości, zwłaszcza pierwsi, mogą napotykać trudności przy zdobyciu pierwszego domu. Niemniej jednak większość strategów rynku mieszkaniowego uważa, że dostępność cenowa dla pierwszych nabywców poprawi się w przyszłym roku.
Choć analitycy generalnie przewidują poprawę podaży przystępnych cenowo mieszkań w ciągu najbliższych lat, są sceptyczni, czy będzie to wystarczające, aby zaspokoić popyt. Wysokie koszty budowy i ziemi utrudniają dostarczenie przystępnych cenowo mieszkań. Przewiduje się zatem, że niedobór mieszkań będzie utrzymywał się na większości rozwiniętych rynków przynajmniej przez kolejne pięć lat.
Podsumowując, mimo że światowy rynek nieruchomości ma zanotować wzrost cen w ciągu najbliższych dwóch lat, tempo wzrostu może być wolniejsze niż wcześniej przewidywano. Połączenie wysokiego popytu, ograniczonej podaży i obaw dotyczących dostępności cenowej nadal będzie wpływać na dynamikę rynku.
The source of the article is from the blog elektrischnederland.nl