Prognozy mówią o wzroście cen nieruchomości, ale sytuacja na rynku jest trudna
Według Fitch Ratings, ceny nieruchomości mają szansę zyskać na dynamice w przyszłym roku, na skutek obniżek stóp procentowych przez Rezerwę Federalną. Agencja ratingowa przewiduje, że ceny mogą wzrosnąć nawet o 3% w 2025 roku, pod wpływem przewidywanej obniżki stopy o 75 punktów bazowych przez Fed w 2024 roku. Jednak ten potencjalny wzrost cen niewiele zmieni dla już przewalutowanego rynku mieszkaniowego. Fitch zwraca uwagę, że oczekiwane obniżki stóp będą miały ograniczony wpływ na dostępność, zwłaszcza dla osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy, co dalej utrudnia popyt.
W drugim kwartale tego roku Fitch podaje, że 88% obszarów metropolitalnych na rynku mieszkaniowym w USA było przewalutowane. Ta liczba pozostaje relatywnie niezmieniona w porównaniu z ubiegłym rokiem, co wskazuje na trwale przewartościowany rynek. Ponadto, margines przewartościowania wzrósł, a mieszkania były przewartościowane o 9,4% pod koniec drugiego kwartału 2023 roku, w porównaniu do 7,8% w 2022 roku.
Podczas gdy Fitch przewiduje wzrost cen, inni mają odmienne spojrzenie. Na przykład Realtor.com prognozuje spadek cen nieruchomości o 1,7% w 2024 roku, spowodowany niższymi stopami kredytowymi, które zmniejszają presję na kupujących. Ich prognozy sugerują, że popyt zwolni z powodu braku presji na zakup nieruchomości przed dalszym wzrostem stóp procentowych.
Niestety, amerykański rynek mieszkaniowy boryka się z narastającymi trudnościami dotyczącymi dostępności. Według danych Redfin, 2023 rok był najmniej dostępnym rokiem w historii ze względu na wysokie stopy procentowe i rosnące ceny nieruchomości. Te czynniki powodują, że obecni właściciele nie sprzedają swoich nieruchomości, co pogarsza ograniczoną podaż na rynku.
Chociaż prognozy cen Fitch dają pewne wskazówki dotyczące przyszłej trajektorii cen nieruchomości, ważne jest, aby uwzględnić inne perspektywy i wskaźniki rynkowe, które oferują bardziej kompleksowy obraz sytuacji.
The source of the article is from the blog kewauneecomet.com