Rozwój sektora REIT mimo obniżenia wycen

Podsumowanie

Sektor Real Estate Investment Trust (REIT) w Filipinach ma przed sobą dalszy wzrost i ekspansję, mimo obecnej obniżki wycen spowodowanej wysokimi stopami procentowymi. Firmy REIT powiększyły swoje portfolio o imponujące 2,43 milionów metrów kwadratowych przestrzeni do wynajęcia, osiągając kapitalizację rynkową o wartości 207 miliardów pesos na koniec 2023 roku. Eksperci branżowi z Leechiu Property Consultants (LPC) zaznaczają, że sektor REIT ma duży potencjał w rynku nieruchomości.

Rozwój Portfolio REIT

Z całkowitego portfolio REIT w wysokości 2,43 miliona metrów kwadratowych, około 71 procent (1,72 metra kwadratowego) skupia się na obszarze Metro Manila, przy czym największą powierzchnię GLA posiada aktualnie Quezon City, z Makati City tuż za nim. Spodziewa się jednak, że Makati City prześcignie Quezon City, ponieważ Ayala Land Inc. włącza swoje centra handlowe, hotele i wieże biurowe do AREIT, co zwiększa dywersyfikację portfolio.

Prognozy dla REIT

Chociaż spadek cen akcji REIT notowanych na giełdzie w tym roku można przypisać przesunięciu uwagi inwestorów na papiery wartościowe o stałym dochodzie, LPC przewiduje ponowne zbalansowanie cen akcji REIT po obniżeniu stóp procentowych w 2024 roku. REIT wciąż są postrzegane jako atrakcyjna alternatywa inwestycyjna ze względu na wyższe wyrendowanie w porównaniu do tradycyjnych aktywów nieruchomościowych.

Planowane inwestycje REIT

W przyszłości wiele REIT ogłosiło plany rozszerzenia swojego portfolio w 2024 roku. Na przykład MREIT Inc., firma REIT należąca do Megaworld Corp., planuje zakup siedmiu biurowców klasy A, co zwiększy powierzchnię GLA o około 150 500 metrów kwadratowych. Dzięki temu rozszerzeniu całkowita powierzchnia GLA MREIT wzrośnie o 46 procent do 475 500 metrów kwadratowych, co jest zgodne z celem osiągnięcia 500 000 metrów kwadratowych do końca 2024 roku.

Podobnie AREIT ogłosił swoje zamiary dotyczące zakupu nowych biurowców, centrów handlowych i hoteli o wartości 23 miliardów pesos od Ayala Land Inc. za pośrednictwem wymiany nieruchomości na akcje. Do tej transakcji należą takie ikoniczne nieruchomości jak Ayala Triangle Gardens Tower 2, luksusowe centra handlowe Greenbelt 3 i 5 oraz kilka hoteli Ayala Center.

W związku z optymistycznym widokiem na sektor REIT i obfitującymi w możliwości wzrostu, oczekuje się, że inwestorzy odzyskają zaufanie i skierują swoje inwestycje w tym kierunku.

FAQ:

1. Czym jest Real Estate Investment Trust (REIT)?
Real Estate Investment Trust (REIT) to firma, która posiada, zarządza lub finansuje nieruchomości generujące dochód. Pozwala to osobom indywidualnym zainwestować w profesjonalnie zarządzane portfolio nieruchomości, jednocześnie otrzymując dywidendy, które zależą od zysków firmy.

2. Dlaczego REIT jest uznawane za atrakcyjne inwestycje?
REITy często uważane są za atrakcyjne inwestycje ze względu na wyższe wyrendowanie w porównaniu do tradycyjnych aktywów nieruchomościowych. Oferują one możliwość dywersyfikacji, generowania pasywnego dochodu i potencjał wzrostu kapitału.

3. Jak fluktuacje stóp procentowych wpływają na REIT?
Fluktuacje stóp procentowych mogą mieć wpływ na wyniki REIT. Gdy stopy procentowe rosną, REITy mogą doświadczać obniżek wycen, co prowadzi do spadku cen akcji. Natomiast gdy stopy procentowe maleją, REITy mogą obserwować zrównoważenie cen akcji, czyniąc je ponownie atrakcyjną opcją inwestycyjną.

4. Jaki jest potencjał wzrostu REIT w Filipinach?
Potencjał wzrostu REIT w Filipinach pozostaje obiecujący. Rozszerzanie portfolio REIT, dywersyfikacja aktywów i powszechne zapotrzebowanie na nieruchomości zapewniają wiele możliwości dalszego wzrostu i ekspansji w nadchodzących latach.

The source of the article is from the blog exofeed.nl