Silicon Valley w obliczu wzrostu liczby pustych biur

Silicon Valley, znane centrum innowacji technologicznych, obecnie doświadcza znaczącej zmiany na rynku nieruchomości komercyjnych. Kultura zdalnej pracy, której przyczyniła się głównie pandemia, nadal skutkuje znacznym spadkiem liczby biur w regionie. Według raportu Joint Venture Silicon Valley i firmy JLL Silicon Valley, wskaźnik pustostanów biurowych w Silicon Valley wzrósł do 19,6% pod koniec trzeciego kwartału 2023 roku. Oznacza to wzrost o 1,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 2% w porównaniu do tego samego okresu w ubiegłym roku. Mimo tego wzrostu, wskaźnik pustostanów w Silicon Valley jest nadal niższy niż w San Francisco, gdzie wynosi on aż 30,4%.

Przedłużający się wzrost liczby pustych biur w Silicon Valley nie jest zaskakujący. Ricky Manago, badacz należący do Silicon Valley Institute for Regional Studies, wyjaśnia, że wynajem biur w regionie Zatoki San Francisco jest zazwyczaj dziesięcioletni, ponieważ firmy zajmują przestrzenie biurowe o większej powierzchni. Oznacza to, że wpływ zdalnej pracy zajmuje dłużej, aby objawić się w regionie.

W bardziej gęstych miastach, takich jak Nowy Jork, operatorzy budynków biurowych często zawierają krótszoterminowe umowy wynajmu z wieloma mniejszymi firmami. W takich warunkach atrakcyjność pracy w domu jest ograniczona ze względu na mniejsze przestrzenie do życia i chęć posiadania oddzielnego miejsca do pracy.

Chociaż wynajem komercyjny w Silicon Valley pozostaje w tyle w porównaniu do ubiegłorocznych wyników, zauważalny jest wzrost liczby ukończonych projektów biurowych. Tylko w trzecim kwartale ukończono około 1,6 miliona stóp kwadratowych nowej przestrzeni biurowej, a do końca roku oczekuje się ukończenie 6,4 miliona stóp kwadratowych. Niemniej jednak, wskaźnik pustostanów prawdopodobnie wzrośnie, ponieważ te nowe budynki pozostaną nieużyte.

Mimo wzrostu liczby pustych biur, czynsze komercyjne w Silicon Valley historycznie wykazywały odporność. Choć czynsze mogą nie drastycznie spadać, na rynku oczekuje się wzrostu liczby ustępstw dla nowych najemców, takich jak dodatkowe środki na adaptację przestrzeni lub okresy bezpłatnego najmu.

Wraz z kontynuacją zdalnej pracy przez firmy i pracowników, wciąż istnieje optymizm co do ożywienia wypełnienia biur. Chociaż potrzeba osobistej przestrzeni biurowej może się zmniejszyć, dostrzega się również znaczenie współpracy, szkoleń i tworzenia w trybie osobistym, co prowadzi do bardziej efektywnego wykorzystania biur.

Spadek liczby biur w Silicon Valley

Silicon Valley, słynne centrum innowacji technologicznych, obecnie doświadcza znaczącego spadku liczby biur. Kultura zdalnej pracy, która jest wynikiem pandemii, nadal powoduje zmniejszenie liczby biur w regionie. Według raportu Joint Venture Silicon Valley i firmy JLL Silicon Valley, wskaźnik pustostanów biurowych w Silicon Valley wzrósł do 19,6% pod koniec trzeciego kwartału 2023 roku. Oznacza to wzrost o 1,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 2% w porównaniu do tego samego okresu w ubiegłym roku.

I chociaż ta sytuacja jest niepokojąca, wskaźnik pustostanów w Silicon Valley jest wciąż niższy niż w San Francisco, gdzie wynosi on aż 30,4%. Długotrwały wzrost liczby pustych biur w Silicon Valley nie jest zaskoczeniem. Według badacza Ricky’ego Manago z Instytutu Studiów Regionalnych w Silicon Valley, dzierżawy nieruchomości w Zatoce San Francisco mają zazwyczaj dłuższe okresy, ze względu na większe powierzchnie biurowe zajmowane przez firmy. To oznacza, że wpływ zdalnej pracy trwa dłużej, aby się objawić w regionie.

W miastach o większej gęstości zaludnienia, takich jak Nowy Jork, operatorzy budynków biurowych podpisują krótkoterminowe dzierżawy z wieloma mniejszymi firmami. W takich warunkach atrakcyjność pracy zdalnej jest ograniczona ze względu na mniejsze przestrzenie życiowe i potrzebę oddzielnego miejsca do pracy.

W Silicon Valley, gdzie domy są zazwyczaj większe i bardziej sprzyjają pracowaniu zdalnemu, ludzie są bardziej przyzwyczajeni do pracy w domu i czują się w tym komfortowo. Chociaż wynajem komercyjny w Silicon Valley jest mniejszy niż w poprzednim roku, obserwuje się wzrost liczby ukończonych projektów biurowych. Tylko w trzecim kwartale ukończono około 1,6 miliona stóp kwadratowych nowych biur, a do końca roku oczekuje się ukończenie 6,4 miliona stóp kwadratowych.

Mimo wzrostu liczby pustych biur, czynsze komercyjne w Silicon Valley historycznie okazywały się odporne. Wprawdzie nie oczekuje się znaczącego spadku czynszów, ale na rynku można spodziewać się wzrostu korzyści dla nowych najemców, takich jak dodatkowe świadczenia poprawiające warunki najmu lub okresy bezpłatnego najmu.

Mimo zmian w kulturze pracy zdalnej, istnieje nadal optymizm co do ożywienia wypełnienia biur. Chociaż popyt na przestrzeń biurową może się zmniejszyć, nadal dostrzega się znaczenie współpracy, szkoleń i tworzenia w trybie osobistym, co prowadzi do bardziej efektywnego wykorzystania biur.

The source of the article is from the blog oinegro.com.br