Kredyty hipoteczne w Polsce: Droższe oprocentowanie, rosnące marże
Kredyty hipoteczne w Polsce znacznie podrożały w 2023 roku, ale zmiany te mogły pozostać niewidoczne dla kredytobiorców. Obniżki stóp procentowych oraz konkurencja ze strony hipotek z dopłatami do rat wpłynęły na ceny oferowane przez banki.
Wprowadzenie programu „Bezpieczny kredyt 2 procent” było najważniejszym wydarzeniem na rynku kredytów hipotecznych w 2023 roku. Propozycje komercyjne banków przycichły na pół roku, a preferencyjne kredyty z dopłatami zaczęły dominować na rynku. Jednak ta zmiana nie dotknęła bezpośrednio „zwykłych” kredytów.
W mijającym roku obserwowaliśmy trzy istotne zmiany na rynku kredytów hipotecznych:
- Spadek oprocentowania związany z obniżkami stóp procentowych
- Podwyżki marż kredytowych dla obu typów kredytów
- Rosnąca grupa banków, które różnicują ceny dla nowych i stałych klientów
Pod względem oprocentowania, patrząc tylko na te dane, kredyty hipoteczne mogły wydawać się tańsze. W przeciągu roku wskaźnik ten spadł poniżej historycznego maksimum, które wynosiło 9,5% dla zmiennej stopy. Jednak zmiany oprocentowania dotyczyły różnych rodzajów kredytów i nie zawsze były odzwierciedleniem obniżek stóp procentowych.
Podnoszenie marż kredytowych było drugą ważną zmianą na rynku kredytów hipotecznych. Banki zauważyły, że klienci często skoncentrowani są na oprocentowaniu, a nie na marżach. Dlatego banki zwiększały marże w kredytach o stałym oprocentowaniu, gdzie oprocentowanie nie było najważniejszym czynnikiem. Dopiero pod koniec roku średnia marża dla kredytów o zmiennym oprocentowaniu znacznie wzrosła.
Czy podwyżki marż kredytowych się zakończą? Obserwujemy ciągłe zmiany w bankowych cennikach. Jednocześnie program „Bezpieczny kredyt 2 procent” już niedługo zniknie z rynku. Warto zauważyć, że w 2023 roku banki zbudowały przestrzeń do obniżek, co może sugerować ewentualne zmiany cen kredytów hipotecznych w przyszłości.
The source of the article is from the blog queerfeed.com.br