Kupujący za gotówkę stanowią rekordowy odsetek na rynku nieruchomości w Manhattanie
Według najnowszego raportu dotyczącego rynku nieruchomości w Manhattanie, w czwartym kwartale 2023 roku sprzedaż za gotówkę osiągnęła rekordowo wysoki poziom. 67,9% wszystkich kupujących w Manhattanie dokonuje płatności gotówkowych, co stanowi znaczący wzrost o 17,6% w porównaniu do poprzedniego roku. Choć wiadomo, że zamożni kupujący mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości za gotówkę, ten wysyp transakcji gotówkowych może również świadczyć o potencjalnej zmianie dynamiki rynku w nadchodzących latach.
Według znanego rzeczoznawcy w dziedzinie nieruchomości, Jonathana Millera, wzrost sprzedaży za gotówkę odzwierciedla oczekiwanie rynku na niższe stopy procentowe w najbliższej przyszłości. Kupujący liczą na możliwość uzyskania niższych stóp kredytowych, co uczyni posiadanie nieruchomości bardziej dostępnym. Wzrost stóp kredytowych, które osiągnęły szczytowy poziom 8% w październiku 2023 roku, przyczynił się do tego trendu, a sprzedaż oparta na kredytach hipotecznych zanotowała spadek o 32,5%.
Choć eksperci przewidują spadek stóp kredytowych w tym roku, nie przewidują powrotu do poziomu poniżej 3%, obserwowanego w czasie pandemii. Przykładowo, firma doradcza Capital Economics szacuje, że stopy kredytowe nie spadną poniżej 6% do końca 2025 roku. Jednak dostępność niższych stóp kredytowych zachęci większą liczbę kupujących do wejścia na rynek i sfinansowania zakupów za pomocą kredytu hipotecznego. Obecnie średnie 30-letnie oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi 6,72%, według serwisu Mortgage News Daily.
Niewątpliwie, choć duża ilość sprzedaży za gotówkę daje przewagę zamożnym nabywcom, stwarza również wyzwania dla kupujących nieruchomości po raz pierwszy. Ultrabogaci kupujący, którzy mogą sobie pozwolić na płatność gotówkową, zyskują większą siłę negocjacyjną, co dodatkowo utrudnia kwestię dostępności dla tych, którzy polegają na kredytach hipotecznych. W niektórych przypadkach rodzice pomagają swoim dzieciom, udzielając gotówki, aby pomóc im wejść na rynek, a następnie spłacając po uzyskaniu niższych stóp procentowych.
Mimo wzrostu sprzedaży za gotówkę, raport podkreśla również, że ceny sprzedaży domów w Manhattanie wzrosły po raz pierwszy od ponad roku. Mediana ceny sprzedaży domów wynosi teraz 1,15 miliona dolarów, co stanowi wzrost o 5,1% w porównaniu z rokiem poprzednim. Średnia cena sprzedaży również zanotowała znaczący wzrost, zwiększając się o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem i niemalże 4% rok do roku, a średnia cena wynosi teraz ponad 2 miliony dolarów. Ten trend wzrostowy ma nadal trwać ze względu na ograniczoną podaż nieruchomości.
Ograniczona podaż nieruchomości w Manhattanie i na terenie całych Stanów Zjednoczonych przede wszystkim wynika z tzw. efektu blokowania. Wysokie stopy kredytowe odstraszyły właścicieli od wystawiania swoich nieruchomości na sprzedaż, ponieważ obawiają się utraty niskich stóp uzyskanych w czasie pandemii. Spowodowało to spadek liczby ofert sprzedaży, które na koniec czwartego kwartału wynosiły nieco ponad 6400 w Manhattanie. Zmniejszona podaż spowolniła również tempo rynku, przy obecnej stopie sprzedaży równoważnej ośmiu miesiącom.
Jeśli chodzi o dostępność mieszkań w roku 2024, eksperci nie przewidują znaczącej poprawy, chyba że dojdzie do znaczącego zmniejszenia stóp procentowych. Problem dostępności, zwłaszcza dla kupujących po raz pierwszy, będzie trwał, dopóki stopy nie staną się bardziej korzystne.
The source of the article is from the blog hashtagsroom.com