Znaczące przyspieszenie cen nieruchomości w Attice w Grecji

Czwarty kwartał 2023 roku przyniósł znaczące przyspieszenie cen sprzedaży i wynajmu na rynku nieruchomości w Attice, Grecji. Podwyżka cen odzwierciedla wysokie oczekiwania właścicieli nieruchomości, ale eksperci zauważają obecnie oznaki zmęczenia popytu w ostatnich miesiącach.

Według Indeksu Nieruchomości Spitogatos (SPI), średnia cena sprzedaży w Attice wzrosła o 14,8% rocznie w porównaniu do 13,6% wzrostu w poprzednim kwartale. Obecna średnia cena sprzedaży za metr kwadratowy wynosi 2293 euro w porównaniu do 2230 euro w poprzednim kwartale.

Jeśli chodzi o wskaźniki cen najmu, odnotowano wzrost o 9,9% w czwartym kwartale w porównaniu do 8,2% wzrostu w trzecim kwartale 2023 roku. Średni czynsz wynosi teraz 9,4 euro za metr kwadratowy w porównaniu do 9,25 euro w poprzednim kwartale.

Jednym z obszarów, który wyróżnia się pod względem wzrostu cen, jest portowe miasto Pireus. Dane SPI pokazują średni roczny wzrost o 23,2% w czwartym kwartale, a średnia cena wynosi teraz 2175 euro za metr kwadratowy, w porównaniu do 1765 euro rok temu. Przedmieścia Pireusu również odnotowały znaczący wzrost o 25,2%, a średnia cena wynosi teraz 1800 euro za metr kwadratowy.

Wzrost cen w Pireusie można przypisać napływowi inwestorów z państw trzecich zainteresowanych uzyskaniem zezwolenia na pobyt poprzez program Golden Visa. Program ten nadal oferuje zezwolenia na pobyt dla inwestycji o wartości 250 000 euro lub więcej w regionie. W przeciwieństwie do tego, minimalny próg inwestycji w innych obszarach, w tym w Atenach, podwoił się do 500 000 euro, przekierowując zainteresowanych inwestorów do Pireusu.

Jednak eksperci specjalizujący się w programach migracji inwestycyjnych kwestionują realizm tych gwałtownie rosnących cen, ponieważ popyt wydaje się słabnąć. Wielu inwestorów teraz poszukuje innych obszarów, ponieważ dostępne na sprzedaż nieruchomości nie usprawiedliwiają tych zawyżonych cen i nie mają niezbędnych cech inwestycyjnych.

FAQ:
1. Jaka jest obecna średnia cena sprzedaży za metr kwadratowy w Attice?
Obecna średnia cena sprzedaży za metr kwadratowy w Attice wynosi 2293 euro.

2. Jaki jest średni czynsz za metr kwadratowy w Attice?
Średni czynsz za metr kwadratowy w Attice wynosi 9,4 euro.

3. Który obszar odnotował największy wzrost cen?
Pireus był obszarem, który odnotował największy wzrost cen, z rocznym wzrostem o 23,2% w czwartym kwartale.

4. Dlaczego ceny nieruchomości rosną w Pireusie?
Wzrost cen nieruchomości w Pireusie można przypisać zainteresowaniu inwestorów z państw trzecich, którzy poszukują zezwoleń na pobyt poprzez program Golden Visa.

5. Czy obecny wzrost cen jest zrównoważony?
Eksperci specjalizujący się w programach migracji inwestycyjnych kwestionują zrównoważoność wzrostu cen, ponieważ popyt wydaje się maleć.

The source of the article is from the blog aovotice.cz