Rynek nieruchomości komercyjnych w Chinach w dołku
W dołku znalazł się chiński rynek nieruchomości komercyjnych, a sektor magazynów logistycznych, który kiedyś kwitł, nie uchodzi od tych wyzwań. W czwartym kwartale wskaźnik pustostanów w luksusowych magazynach logistycznych w Chinach wschodnich, które były uważane za bezpieczną inwestycję, gwałtownie wzrósł, co wskazuje na ponury obraz dla chińskiego rynku nieruchomości. Według Cushman & Wakefield Plc, wskaźnik pustostanów tylko w Szanghaju wzrósł z 9,8% do 15% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Obiekty magazynowe logistyczne stanowią wskaźnik aktywności gospodarczej w Chinach, ponieważ znajdują się w nich najemcy z sektorów produkcyjnego, handlu i e-commerce. Tony Su, który nadzoruje biznes logistyczny Cushman’a na wschodzie Chin, twierdzi, że znaczący wzrost liczby pustostanów odzwierciedla spadek inwestycji, eksportu i konsumpcji – kluczowych czynników wzrostu gospodarczego.
Chociaż w ubiegłym roku wprowadzono znaczne stymulacje fiskalne i monetarne, chińska gospodarka nadal ma problemy z powodu słabego popytu i trwającego kryzysu na rynku nieruchomości. Ostatnio opublikowany wskaźnik usług pokazał pewne oznaki rozszerzenia, ale wskaźnik aktywności produkcyjnej dalej się kurczył w grudniu.
Wzrost liczby pustostanów nie ogranicza się tylko do Szanghaju, ale dotyczy także sąsiednich prowincji Zhejiang i Jiangsu. W tych regionach wskaźniki pustostanów wzrosły odpowiednio o 1,7 i 1,2 punktu procentowego, osiągając 21,6% i 17,2%. Te obszary stanowią jedne z największych rynków logistycznych w Chinach.
Centra logistyczne wcześniej uważane były za bardzo pożądane aktywa na rynku nieruchomości komercyjnych w Chinach i przyciągały inwestycje instytucjonalne, takie jak GLP China Holdings Ltd., ESR Group Ltd. i Warburg Pincus. Nawet w trakcie szczytu pandemii Covid, wzrost zakupów online przyczynił się do wzrostu popytu na infrastrukturę magazynową i logistyczną.
Jednak nagły wzrost liczby pustostanów oznacza znaczącą zmianę na rynku, co wskazuje na powolny powrót. W całym 2023 roku wskaźnik pustostanów w magazynach logistycznych w Chinach wschodnich wzrósł o ponad 50%, osiągając 18%, co jest najwyższym poziomem od co najmniej 2018 roku, według Cushman & Wakefield Plc.
Ten spadek na rynku magazynów logistycznych towarzyszy obniżaniu czynszów zarówno w Szanghaju, jak i Zhejiang w czwartym kwartale. Natomiast czynsze pozostały niezmienione w Jiangsu, co sugeruje, że wzrost liczby pustostanów wynika głównie z malejącego popytu.
W miarę dalszych wyzwań, które stawia przed sobą chińska gospodarka, rynek magazynów logistycznych stanowi istotny wskaźnik ogólnego stanu gospodarki kraju. Emerging trends and shifts in this sector call for closer attention and analysis, as they reflect the broader state of the Chinese economy.
The source of the article is from the blog newyorkpostgazette.com