Trudności z programem „Mieszkanie na start”: Ceny mieszkań wzrosną jeszcze przed uruchomieniem
Program rządowy „Mieszkanie na start” ma na celu ułatwienie zakupu nieruchomości, ale zdaniem ekspertów może to okazać się trudniejsze niż się spodziewano. Podobnie jak w przypadku programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, wdrożenie „Mieszkania na start” może spowodować dalsze wzrosty cen mieszkań.
Wprowadzenie programu dopłat do kredytów hipotecznych „Bezpieczny kredyt 2 proc.” spowodowało, że w ciągu pierwszych trzech miesięcy jego obowiązywania średnie ceny transakcyjne mieszkań w największych polskich miastach wzrosły o 3 do 6 proc. Najbardziej zdrożały najmniejsze kawalerki (do 35 mkw.) oraz mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. Na przykład średnie ceny mieszkań tego typu w Warszawie wzrosły odpowiednio o 5,5 proc. i 3,6 proc.
Paweł Onych, dyrektor ds. finansowania Otodom, zauważa, że jeśli projekt ustawy nie uwzględni limitów cen, to ceny nieruchomości mogą znacznie wzrosnąć jeszcze przed uruchomieniem programu dopłat. Wprowadzenie limitu dopłaty oznacza, że wartość mieszkania i całkowita kwota kredytu mogą być wyższe niż w przypadku poprzedniego programu.
Kryterium dochodowe również budzi kontrowersje, ponieważ program ma być skierowany do osób o najniższych dochodach. Jednak Jan Dziekoński, ekspert rynku mieszkaniowego, zastanawia się, czy dopłacanie dużych kwot osobom zarabiającym dużo jest racjonalne, zwłaszcza w obliczu deficytu budżetowego. Dodatkowo istnieje pytanie, jak kryterium dochodowe ma być stosowane w przypadku przedsiębiorców.
Ponadto, przed uruchomieniem programu „Mieszkanie na start”, można spodziewać się dalszych wzrostów cen nieruchomości. Już sama zapowiedź wprowadzenia dopłat w ramach „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” spowodowała podwyżki stawek. Brak dostępności nowych mieszkań w ofercie deweloperów również przyczynia się do ograniczenia podaży na rynku.
Z tego powodu, mimo próby ułatwienia dostępu do mieszkań poprzez program „Mieszkanie na start”, istnieje ryzyko, że ceny nieruchomości będą nadal rosły, co utrudni zakup dla wielu osób.
The source of the article is from the blog kunsthuisoaleer.nl